O que é uma opção de valor justo?

Uma opção de valor justo é o direito de comprar um item arrendado pelo valor justo de mercado na conclusão do termo do arrendamento. Não é uma obrigação de comprar, mas uma salvaguarda para todas as partes envolvidas. A opção ajuda o proprietário a obter um preço justo, enquanto o comprador tem menos probabilidade de ficar em excesso. Esse tipo de opção é usado com frequência com imóveis, carros e equipamentos de alto preço. Os riscos associados ao uso desse método de financiamento dependem da volatilidade do mercado e das características específicas do item arrendado.

O preço do item não é determinado quando a opção de valor justo é concedido. Isso ocorre porque o valor justo de mercado geralmente muda durante o período de arrendamento. O número é normalmente determinado assim que o arrendatário comunicará a intenção de comprar.

Um arrendamento com uma opção de valor justo geralmente possui pagamentos mais baixos. Isso ocorre principalmente porque o cliente não é visto como tendo o ônus da propriedade. Por outro lado, o cliente também não obtém alguns dos benefícios de si próprioErship, como baixas de impostos.

Os clientes com uma opção de valor justo geralmente têm três opções no final de um termo de arrendamento. Eles podem devolver o item ao proprietário, assinar um contrato para um novo contrato ou comprar o item com valor justo de mercado. Se um cliente optar por assinar um novo contrato, é possível que os termos mudem, mas pode ser do melhor interesse do proprietário continuar a estender a opção de valor justo. Este é principalmente o caso de itens que podem aumentar o valor, como imóveis.

Depois que um arrendatário decidiu exercer uma opção de valor justo, há vários fatores considerados ao determinar o valor justo de mercado de um item. Alguns dos mais comuns são a oferta versus a demanda, o custo atual de substituir o item e o preço de itens semelhantes. Outros fatores que podem ser considerados incluem o custo de manter o item, os riscos de propriedade e o retorno esperado dos investimentost.

A opção de compra de preço fixo é uma alternativa para os compradores que desejam evitar a incerteza de um preço calculado com a opção de valor justo. Com esta opção, o preço de venda é determinado antes do final do termo do arrendamento. Esse valor geralmente é baseado em um valor futuro previsto. Dependendo da atividade do mercado, pode ser arriscado para o comprador ou o vendedor. Por esse motivo, a opção de preço fixo tende a ser menos popular.