O que é um compromisso de hipoteca?
Também conhecido como compromisso de empréstimo, um compromisso de hipoteca é um documento preparado pelo banco de um comprador e endereçado ao vendedor de algum tipo de imóvel ou propriedade. O documento fornece provas escritas de que o banco está disposto a promover uma quantia específica ao comprador, na forma de um empréstimo hipotecário, a fim de concluir a compra da propriedade. Os documentos desse tipo geralmente são altamente detalhados, incluindo informações sobre as taxas de juros e como essas taxas são aplicadas ao princípio do empréstimo. Na maioria dos casos, o comprometimento da hipoteca também terá uma data de validade, uma medida que pode proteger o credor de fatores imprevistos que tornariam a extensão do empréstimo indisível.
Um compromisso de hipoteca não deve ser confundido com a carta de pré-aprovação mais simplista. Existem várias diferenças importantes. Primeiro, a carta de pré-aprovação não fornece o grau de detalhe encontrado com a carta de compromisso. Freqüentemente, o texto do documento não fará More confirmar o valor principal do próprio empréstimo. Os outros detalhes raramente são incluídos no texto desse tipo de carta.
Segundo, a carta de pré-aprovação geralmente não é um documento legalmente vinculativo. Isso contrasta com o comprometimento da hipoteca, que é considerado legal e vinculativo. Terceiro, uma carta de pré-aprovação não é necessariamente preparada após a conclusão do compromisso da hipoteca; Alguns credores emitirão uma carta de pré-aprovação com base na expectativa de que o comprador se qualifique para o empréstimo. Para verificar o status verdadeiro do empréstimo hipotecário, é necessário obter uma cópia do compromisso da hipoteca, bem como da carta de pré-aprovação.
Um comprador deve sempre garantir que exista um compromisso hipotecário antes de fazer qualquer tipo de adiantamento em uma propriedade. Isso impedirá qualquer tipo de falha de comunicação sobre o status da hipotecaempréstimo. No caso de o pedido de hipoteca não ser aprovado por algum motivo, e uma carta de compromisso de hipoteca não está preparada, o comprador não incorre na perda desse depósito quando não pode concluir a transação.
Os compradores também devem examinar atentamente a data de validade incluída no texto do compromisso da hipoteca. Se o comprador tentar comprar imóveis após essa data, há uma boa chance de que o processo de qualificação de empréstimos deva ser repetido. Se o comprador tiver sofrido algumas alterações em seu rating de crédito, nível de renda ou outros fatores -chave, pode não ser possível obter um novo compromisso com os mesmos termos ou mesmo obter uma carta de compromisso.