O que é uma constante de hipoteca?

A constante de hipoteca é o cálculo imobiliário usado para medir o valor pago em um empréstimo hipotecário pelo mutuário a cada ano do empréstimo. Em uma hipoteca de taxa fixa, que contém taxas de juros que nunca variam, o valor pago no empréstimo será o mesmo a cada ano. As informações que fatoram o cálculo da constante de hipoteca incluem o valor dos pagamentos devidos ao longo da vida útil da hipoteca e da taxa de juros. Comparar essa constante com a quantidade de retorno obtida com uma propriedade que ganha receita pode ajudar os investidores a determinar se o setor imobiliário em questão é um investimento que vale a pena.

hipotecas são empréstimos que permitem que as pessoas comprem algum tipo de propriedade imobiliária. O processo geral exige que a pessoa com a intenção de comprar o imóvel receba um adiantamento que compreenda uma pequena porcentagem do preço da propriedade. Um credor hipotecário empréstimo o restante do dinheiro para a compra e recebe dos pagamentos regulares do empréstimo regulardded em troca. Conhecer a constante de hipoteca permite que os investidores saibam o quanto eles pagarão seu empréstimo a cada ano.

Embora a fórmula para determinar a taxa constante de hipoteca seja complicada, ela gera uma porcentagem que pode ser facilmente convertida no valor devido na hipoteca a cada ano. Por exemplo, imagine que a taxa constante de uma hipoteca no valor de US $ 200.000 em dólares americanos (USD) está determinada a 10 %. Isso significa que 10 % dos US $ 200.000, ou US $ 20.000, serão pagos na hipoteca pelo mutuário a cada ano.

Quanto à fórmula calcular a constante de hipoteca, depende da duração da hipoteca e das condições de pagamento. Alguns acordos de hipoteca, por exemplo, exigem que os pagamentos sejam feitos trimestralmente, ou quatro vezes por ano. Ao longo de uma hipoteca de 30 anos, isso significa que o mutuário fará 120 pagamentos. Por outro lado, uma hipoteca de 30 anos paga em segunda-feiraas parcelas exigiriam 360 pagamentos.

Assim, a quantidade de pagamentos, juntamente com a taxa de juros declarada, determina a constante de hipoteca, que pode ser usada pelos investidores para ajudar a avaliar o valor de uma propriedade comercial. Geralmente, isso é feito comparando a taxa constante com o retorno desalavancado, que é a quantidade de retorno do investimento que seria recebido sem empréstimos para comprar a propriedade. Essa comparação ajuda os investidores a entender se devem adotar um empréstimo hipotecário ou se devem buscar uma propriedade.