O que é uma análise de investimento imobiliário?
A análise de investimento imobiliário é um processo usado pelos investidores para determinar o potencial de lucrar com a compra de um determinado pedaço de imóveis. Uma análise desse tipo pode ser usada ao analisar as propriedades de investimento para propriedade de longo prazo ou para uma propriedade de investimento comprada e restaurada para revenda imediata. O objetivo subjacente da análise é identificar todas as despesas associadas à compra, restauração e manutenção da propriedade e comparar isso ao potencial da propriedade para fornecer um fluxo consistente de receita ou produzir um grande lucro no ponto de revenda.
Freqüentemente, uma análise de investimento imobiliário começará compilando uma história da propriedade. Isso inclui quem possuía o imóvel no passado, para que a propriedade foi usada e como o valor da propriedade aumentou ou diminuiu ao longo dos anos. Os investidores também revisarão as transferências da propriedade de um proprietário para outro para fazere com certeza não há irregularidades que possam fazer com que o título seja contestado em algum ponto futuro.
Com a história da propriedade firmemente estabelecida, a análise de investimento imobiliário passará a avaliar o status atual do setor imobiliário. Isso significa olhar para a condição geral da própria propriedade, incluindo a condição de quaisquer edifícios na terra, bem como a condição geral do paisagismo. Ao mesmo tempo, o investidor também considerará a condição geral da vizinhança e o impacto que tem no valor atual da propriedade em consideração.
Depois de abordar fatores passados e presentes, a análise de investimento imobiliário fará projeções sobre o futuro do setor imobiliário. Isso inclui ter uma idéia de que tipo de imposto sobre propriedade de investimento será aplicado enquanto a propriedade está na posse do investidor, os custos da renovaTing os edifícios, além de melhorar os motivos, e o potencial da propriedade para gerar receita de alguma forma. Durante essa fase, o investidor vai querer saber quanto tempo levaria para seu investimento obter um retorno, bem como o valor do fluxo de receita.
Uma análise de investimento imobiliário é útil ao procurar qualquer tipo de investimento imobiliário. Os especuladores desenvolverão a análise para propriedades de investimento comercial da mesma maneira que uma "nadadora" faria ao analisar as propriedades residenciais para reforma e uma venda rápida. Ao abordar os antecedentes da propriedade, a condição atual e o potencial futuro, é possível evitar fazer um acordo com altamente provável que resulte em uma perda e concentre a atenção nos acordos imobiliários com o potencial sólido.