O que é um empréstimo amortizado?

Um empréstimo amortizado é um empréstimo em que os pagamentos são os mesmos a cada mês. Cada pagamento paga parte dos juros do empréstimo e parte do principal, ou valor emprestado. Um empréstimo amortizado pode ser total, o que significa que os pagamentos permanecerão os mesmos até o período definido quando o empréstimo for pago. Alternadamente, empréstimos parcialmente amortizados significam que, no final do período de pagamento definido, um grande pagamento adicional, chamado de pagamento de balão, é devido. Especialmente durante os primeiros meses do empréstimo, a maior parte do pagamento provavelmente irá para juros. Muito pouco dos pagamentos iniciais realmente pagarão o diretor, devido ao fato de que o empréstimo amortizado cobra todos os juros antecipados. Portanto, com qualquer empréstimo amortizado, gradualmente o pagamento a aumentos principais e quedas de pagamento de juros, mesmo que o valor do pagamento seja o mesmo.Y que realmente possui pode ser muito pequeno. Em um empréstimo amortizado para um veículo, geralmente há um ponto em que o valor de revenda do carro é muito menor do que o valor real que se deve ao carro se pago imediatamente.

Esse efeito de cabeça para baixo ocorre porque um gastou tão pouco nos valores principais reais e muito sobre o interesse. Geralmente, há um valor de pagamento menor que o valor total devido no empréstimo. Isso pode não corresponder ao valor real do carro.

Se alguém olhar para um empréstimo amortizado em casa, veria o mesmo efeito se os valores da casa caíssem. Por exemplo, em um empréstimo amortizado de 15 anos (USD) com juros de 7%, o pagamento é próximo de 900 USD por mês. O principal pago durante o primeiro ano varia entre 300 e 400 dólares, por pagamento mensal. Uma quantia maior do pagamento, cerca de 500 a 600 dólares, paga os juros sobre o empréstimo amortizado.

emNo final do primeiro ano deste empréstimo amortizado, pode-se ter 3600-4200 USD de principal pago. Se os valores da casa caírem 10.000 USD naquele ano e é necessário revender a casa, o faria com isso, afetando o valor de qualquer adiantamento que se possa receber de volta. Mesmo dois ou três anos em pagamentos, o declínio dos valores imobiliários pode significar que a venda da casa pode resultar em uma perda total do adiantamento inicial de alguém.

Geralmente, pode -se ganhar mais propriedade de uma propriedade pagando valores adicionais ao diretor do empréstimo amortizado. Geralmente, é preciso primeiro descobrir se a agência de empréstimos permitirá pagamentos extras ao diretor. Além disso, deve -se garantir que os pagamentos ao diretor estejam claramente marcados e sejam creditados como tal pelo banco ou pela empresa de empréstimos. Às vezes, fazer um pagamento adicional em um empréstimo amortizado é visto como iniciando cedo no próximo pagamento programado. Certifique -se de verificar se o banco está realmente creditando esses pagamentos "a THe diretor. ”