O que está incluído em um contrato de corretor imobiliário?
Um contrato de corretor imobiliário é um contrato entre um proprietário que deseja vender e um corretor que atua como intermediário no acordo. O contrato definirá os termos do negócio, incluindo quais ações o corretor executará. Ele também detalhará a compensação que o vendedor pagará ao corretor e às circunstâncias específicas que acionarão o pagamento.
Geralmente, um contrato de corretor imobiliário refere -se apenas a um acordo entre um corretor e um vendedor. Em alguns países, um corretor também pode ter um contrato com um vendedor, por exemplo, para cobrir uma verificação de crédito ou organizar financiamento. Na maioria dos casos, porém, esse tipo de negócio é restrito a aluguel e não vendas.
A parte mais fundamental de um contrato de corretor imobiliário é definir a natureza do relacionamento entre o corretor e o vendedor, especificamente o nível de exclusividade disponível para o corretor. O mais restritivo é umA agência exclusiva, na qual o corretor é a única pessoa autorizada a vender a propriedade em nome do proprietário, e nenhum outro corretor pode ganhar dinheiro com a venda. Uma variante menos restritiva é o direito exclusivo de vender, no qual, embora apenas o corretor específico possa vender a propriedade, o corretor pode trabalhar com outras empresas para comercializar a propriedade e pode transmitir uma parte da taxa paga pelo comprador. O arranjo menos restritivo é a listagem aberta, que permite que vários corretores comercializem uma propriedade, com apenas quem organiza a venda real recebendo compensação do comprador.
O contrato também explicará os acordos de compensação. Mais comumente, isso envolve o comprador pagando uma porcentagem acordada e fixa do preço de venda final assim que a casa for vendida. A teoria é que esse sistema, em oposição a uma taxa fixa, incentiva os corretores a obter o melhor preço possível para o comprador. Alguns estudos econômicos questionam isso, concluindo que os corretores podem ser tentadoso Recomenda -se a se contentar com um preço mais baixo mais cedo, porque a comissão adicional que eles receberiam de um preço mais alto não vale o tempo de espera adicional.
Um contrato de corretor imobiliário também precisa explicar como ambos os lados podem cancelar o contrato. Com listagens abertas, isso geralmente não é um problema, pois o comprador geralmente pode simplesmente retirar a propriedade da venda ou recusar ofertas trazidas por um corretor específico. Com acordos de exclusividade, muitas vezes haverá um período de tempo fixo antes que o vendedor recupere o direito de contratar outros corretores. Alguns compradores podem negociar cláusulas que lhes dão o direito de encerrar um período de exclusividade mais cedo, se puderem mostrar que o corretor não conseguiu comercializar adequadamente a propriedade.