Hur utför jag en hypoteksmarknadsanalys?

En hypoteksmarknadsanalys genomförs genom att leta efter förändringar i flera viktiga indikatorer.Dessa indikatorer inkluderar räntor på långsiktiga fasta inteckningar, ny hemförsäljning, befintlig marknadsinventar, bostadspriser och typer av hypoteksfinansieringsaktivitet.Ett större belopp för nya inköp kontra refinansiering på befintliga lån kan indikera en starkare marknad.En annan vanlig indikator som används i en hypoteksmarknadsanalys är mängden utestående låneskuld.

Liksom andra former av marknadsundersökningar förlitar sig en hypoteksmarknadsanalys på numeriska data för att måla en bild av sammanlagda trender och händelser.Medan en förändring av en nyckelindikator kan förorsakas en period av nedgång eller tillväxt, återspeglar det vanligtvis ett kortsiktigt marknadssvar på en extern faktor.Till exempel kan antalet refinansieringslån tillfälligt öka som svar på en kraftig minskning av räntorna.Denna förändring kanske inte är resultatet av en försvagad marknad, eftersom den också kan vara relaterad till investerare som vill frigöra kassaflöde för att göra ytterligare fastighetsköp.

att ny försäljning.En annan faktor att undersöka i en hypoteksmarknadsanalys.En större mängd ny hemförsäljning kan indikera en ökning av byggverksamheten på grund av ett tillströmning av nya köpare.Med andra ord, marknadens tillväxt och aktivitet tillskrivs första gången hemköpare, semester eller andra hemköp.Detta kan indikera expansion eftersom bostadsköpare har tillräcklig inkomst för att upprätthålla flera inteckningar eller bostadskostnader och inte behöver förlita sig på likvidation av nuvarande fastighetstillgångar. En ökning av befintlig hemförsäljning kan bero på en hög avskärmning eller enBehov av att husägare blir av med hypoteksförpliktelser.Detta kan ses i tider med ekonomisk svaghet, eftersom den genomsnittliga inkomstinkomsten förlorar disponibla inkomster på grund av förlust av jobb, inkomstförlust eller höga inflation.Ett oproportionerligt belopp av befintlig hemförsäljning i förhållande till nytt lager kan också bero på en hög mängd efterfrågan relativt utbudet av nybyggnation. Nivåer av marknadsinventar kan användas i en hypoteksmarknadsanalys för att avgöra om marknaden är orienteradmot köparen eller säljaren.Närvaron av höga mängder äldre lager återspeglar vanligtvis en köporienterad marknad, där utbudet är större än efterfrågan.Detta kan inträffa på grund av att bostadsbyggare felberäkningar på begäran på en geografisk plats, en svag ekonomi eller höga mängder försäljningsaktiviteter.På samma sätt kan en hög mängd utestående hypoteksskuld indikera en sund köpaktivitet, den genomsnittliga husägare oförmåga att betala sin månatliga skyldighet eller ett stort beroende av bankfinansiering för att ge ett hem.