Hur genomför jag en bostadsmarknadsanalys?
En bostadsmarknadsanalys gör att du kan bestämma det ungefärliga och det nuvarande marknadsvärdet för en bostadsfastighet.En bostadsmarknadsanalys utförs vanligtvis av en fastighetsmäklare, värderare, bostadsköpare eller en hemsäljare.För att genomföra en bostadsmarknadsanalys måste du samla in information som typen av hem, fyrkantiga bilder, notering och försäljningspriser för liknande bostäder på marknaden, en utvärdering av funktionerna och bekvämligheterna i de hem du jämför och jämför ochBostädernas närhet eller plats.
Majoriteten eller all information du behöver kan hittas online eller från din fastighetsmäklare.Fastighetswebbplatser, offentliga rekordwebbplatser och Multiple Listing Service (MLS) som fastighetsproffs använder gör att du kan hämta all information som behövs för att genomföra en bostadsmarknadsanalys.
Det första du vill göra när du genomför ett bostadMarknadsanalys är att välja sex bostäder.Du måste välja tre bostäder som för närvarande är till salu på marknaden.De tre andra fastigheterna du väljer bör vara tre bostäder som har sålt under de senaste tre till sex månaderna.Alla sex husen du väljer bör vara samma typ av bostad.Detta innebär att alla bostäder ska vara enfamiljshus om detta är den analys du vill utföra.Om det är en bostadsrättsmarknadsanalys, se till att alla sex fastigheter är lägenheter.
För att begränsa alternativen ytterligare bör du titta på bostäder som ligger nära varandra.På landsbygden kan du behöva inkludera hem som är längre bort helt enkelt för att hem tenderar att vara mer spridda.Slutligen bör de fyrkantiga bilderna och bekvämligheterna i de fastigheter du jämför vara desamma eller liknande.
Till exempel kan du inte genomföra en riktig bostadsmarknadsanalys som jämför ett 1500 kvadratmeter hem med ett hem på 5 000 kvadratmeter.När du har all denna information tillsammans kan du använda den information du har samlat in för att köra beräkningarna för att bestämma priset per kvadratmeter och bostadspriser för området.
Ta genomsnittspriset för de bostäder du jämför iområde och dela det med den genomsnittliga fyrkantiga bilderna.Detta ger dig det pris per kvadratmeter som hem säljer för i området.Om det genomsnittliga priset på ett 1500 kvadratmeter hem är $ 150 000 USD (USD), dela 150 000 med 1 500, vilket säger att bostäder säljer för cirka 100 USD per kvadratfot.
Du kan använda priset per kvadratfot för att beräkna beräkningenHur mycket du ska lista ett hem till salu eller hur mycket du ska betala för ett hem.Om du till exempel har ett hem som 1 562 kvadratmeter skulle du multiplicera $ 100 USD med 1 562 kvadratmeter för att få ett pris på cirka 156 200 USD.