Hur genomför jag en hyresgästkreditkontroll?

Hyresvärdar måste veta att hyresgäster kommer att vara ansvariga och betala hyran i tid.För många som äger egendom som de hyr ut är ett av de bästa sätten att göra detta genom att göra en hyresgästbakgrundskontroll.Med tillstånd från den blivande hyresgästen kan en hyresvärd verifiera saker som bevis på inkomst, arbetshistorik, hyreshistorik och kreditbetyg.Många hyresvärdar kan göra det mesta av denna verifiering på egen hand, men de kan kräva lite extra hjälp när det gäller att genomföra en hyresgästkreditkontroll.

Kreditbetyg och eventuell dålig kredithistoria beräknas vanligtvis av ett av flera kreditrapporteringsbyråer.De vanligaste som används i USA är Experian , Equifax och TransUnion .Dessa byråer erbjuder hyresvärdens förmåga att kontrollera kredit från alla tre byråerna för en kombinerad poäng.Detta kostar vanligtvis pengar, och priset varierar beroende på att byrån utför kontrollen.

Förutom rapporter från kreditrapporteringsbyråer finns det många privata företag som kan driva kreditkontroller genom de olika rapporteringsbyråerna.För hyresvärdar eller fastighetsföretag med många hyresfastigheter och det ofta behovet av att utföra nya kreditkontroller erbjuder vissa företag en prenumerationstjänst som kan minska avgifterna.Andra hyresvärdar ber bara blivande hyresgäster att betala en avgift för att kontrollera deras kredit.Den senare metoden kan vara frustrerande för dem som måste betala denna avgift mer än en gång om de ansöker om flera platser att bo, eftersom många hyresvärdar inte kommer att acceptera en kreditrapport som de inte initierade.

De som vill köra en hyresgästkreditcheckmåste vanligtvis få undertecknat tillstånd för att kreditkontroller ska utföras.Företag som erbjuder kreditrapporteringstjänster tenderar att kräva bevis på detta tillstånd.Hyresvärdar kommer också att behöva få fullständiga namn på dem som kommer att ansvara för att betala hyres- och personnummer för potentiella hyresgäster.

Även om byråer kan skryta med deras förmåga att se till att en hyresgästkreditkontroll verifierar god hyreshistoria, kanske detta inte är något som visas i en kreditrapport.Det enda sättet som dålig hyreshistoria dyker upp i dessa rapporter är om hyresvärdar som inte betalades eller inte betalades i tid vidtog åtgärder och rapporterade det till en kreditrapporteringsbyrå.Detta innebär att den genomsnittliga kontrollen kanske inte säger så mycket om detaljerna i hyreshistoria och hyresbetalningar tidigare.Ett bättre mått på förmågan att betala hyran kan vara genom att prata med tidigare hyresvärdar för att verifiera god hyreshistoria.

Vad en hyresgästkreditkontroll kan göra är att hjälpa en hyresvärd att avgöra om en potentiell hyresgäst har en historia av att inte betala andra typer av räkningar, som verktyg eller krediträkningar, eller om de har konkurser under de senaste tio åren, eller andra stora obetalda obetaldaräkningar.De kan också utvärdera skuld till inkomstkvot.Återigen påverkar dessa inte nödvändigtvis förmågan för en blivande hyresgäst att betala hyror, och många människor med stora räkningar är ganska kapabla att uppfylla sina månatliga hyresbetalningar.