Hur bestämmer jag bostadspriserna för ett område?

Det finns ett antal tekniker som kan användas för att bestämma de rådande bostadspriserna i en viss region.Oavsett om människor köper eller säljer, lönar det sig att veta hur bostadspriserna är i ett visst område, eftersom det kommer att ha en djup inverkan på försäljningspriset för ett hem.Den nedersta raden och viktigaste att komma ihåg är att nuvarande försäljningspriser ger den bästa informationen, eftersom hus bara kan sälja för så mycket som människor är villiga att betala.

Ett antal webbplatser sammanställer data om bostadspriser och samhällen som har gjortProcessen att undersöka fastighetsvärden mycket enklare.När ett hem säljer ingår försäljningspriset i den offentliga posten, vilket innebär att det är möjligt att leta upp försäljningspriserna för ett visst samhälle och för att jämföra bostäder för att få en uppfattning om hur mycket liknande bostäder som säljer för.Försäljningshistorik för specifika fastigheter finns också, för personer som vill titta på långsiktiga förändringar i bostadsvärden.

Ofta kan skillnaden mellan listpriser och försäljningspriser vara ganska betydande och ibland avslöjande.Om bostäder konsekvent säljer till priser över sina listade priser, indikerar det att marknaden rör sig uppåt, medan en dramatisk sänkning av försäljningspriset jämfört med listpriserna antyder att marknaden följer en nedåtgående trend.Förutom att jämföra list- och försäljningspriser kan människor också få avslöjande information genom att titta på listprishistoriken på ett hem: Om hem säljs direkt är marknaden stark, medan upprepade snedstider i listpriserna för hem i ett samhälle antyderatt priserna kan sjunka.

I många områden säljer bostäder antingen inom de första 21 dagarna, eller så sitter de på marknaden i veckor, månader eller till och med år.Att titta på försäljningspriserna för bostäder som rör sig inom 21 dagar efter det att de läggs på marknaden är ofta en mycket bra indikator på rådande hemvärden, eftersom dessa hem vanligtvis prissätts helt rätt.Vissa andra viktiga indikatorer dras tillbaka eller löpt ut listor, som vanligtvis prissätts för höga.

Många regeringar publicerar också prisindex som återspeglar fastighetsvärden runt om i landet.Dessa index kan användas för att bestämma bostadspriserna i specifika områden och för att titta på förändringar på marknaden.I USA publiceras dessa uppgifter i det konventionella hypotekshemprisindexet (CMHPI), bland andra platser.Fastighetsmäklare kan också kunna ge information om genomsnittspriser och trender, även om människor borde vara medvetna om att fastighetsmäklare vill göra en försäljning för så mycket pengar som möjligt, så de kanske inte alltid är helt tillförlitliga.

När de utvärderar hemvärden, människorbör också tänka på funktioner som kan påverka priset, till exempel bekvämligheter, storleken på partiet, hemmet och så vidare.Två tre sovrumshem säljer sällan till samma pris, och att undersöka skillnaderna mellan dessa två bostäder kan vara till hjälp i utvärderingar av hemvärden.Hemmet som säljer för mer pengar kan ha sålts med inkluderade apparater, en färsk färgskikt, en större parti eller extra som en badtunna, luftkonditioneringssystem och så vidare.Säljare är väl medvetna om att att investera en liten summa pengar på att arrangera ett hem kan ge stora avkastningar när det gäller försäljningsdagen, och detta är något som köpare också bör vara medvetna om.

Hemvärden kan också variera mycket iett givet samhälle, särskilt om bara en handfull fastigheter finns på marknaden.En enda outlier kan skeva genomsnittliga priser långt upp eller långt ner, och det är något som människor bör stå för när de tittar på hemvärden.Medianerna är ofta mer tillförlitliga än medel när det gäller bostadspriser, eftersom medianen återspeglar det verkliga ”mitten av marknaden.”