Vad är lufträttigheter?

Lufträttigheter är rättigheter att utveckla det tomma utrymmet som ligger ovanför en fysisk fastighetsplats.Liksom med andra typer av rättigheter som är förknippade med fastigheter är det möjligt att överföra dessa rättigheter till andra parter samtidigt som äganderätten till fastigheten själv behåller.I högutvecklade områden där den enda möjliga riktningen att bygga är upp, är lufträttigheter ett hett samtalstema och debatt när utvecklare kämpar för att förlänga sina projekt medan de fortfarande är kvar inom ramen för zonlagstiftningen.

Historiskt, fastighetsägare behöll väsentligen oändligaäganderätter.När mänskliga samhällen utvecklades och började införa zonlagar, började människor vara begränsade när det gäller utveckling genom att endast tillåtas att byggas till en viss höjd eller genom att ha deras totala golvyta begränsade under zonföreskrifter.Sådana lagar kan genomföras för säkerhetsproblem, för att uppfylla estetiska mål och av andra skäl.De begränsar lufträttigheter genom att begränsa vad människor kan göra med det tomma utrymmet över sina egenskaper.

En annan komplikation som förändrade hur människor tänkte på lufträttigheter var utvecklingen av flygplan.Fastighetsägare kontrollerar inte luftutrymmet över sina egenskaper, eftersom annars skulle flyga vara i ett konstant tillstånd av överträdelse.Istället kontrollerar regleringsbyråerna luftrummet och uppmanar hur flygplan använder luftrummet för att hålla flygresan säkra och effektiva.Begränsningen av kontrollen över luftrummet är ett ben i vissa regioner, särskilt runt flygplatser.

När människor köper egendom köper de vanligtvis de rättigheter som följer med det.Leasing och hyra ger också rätt till vissa rättigheter, beroende på arten av avtalet som följer med fastigheten.Det är möjligt att slå samman mycket för att överföra lufträttigheter, vilket ses i vissa stadsområden där människor med oanvända lufträttigheter kan smälta samman med ett angränsande parti och överföra de rättigheter som inte används.På samma sätt kan människor hyra, sälja eller donera lufträttigheter till andra parter.Historiska byggnader, till exempel, kan skyddas med donationer av rättigheter för att hålla utrymmet ovanför dessa byggnader outvecklade.

Lufträttigheter är inte obegränsade.Byggnadskoder begränsar inte bara mängden utveckling som människor kan engagera sig i, utan arten av den utvecklingen.Att kontrollera utrymmet över egendom ger inte människor rätten att utveckla vad de vill där, och människor måste också följa säkerhetsreglerna när de gör ny utveckling.Detta är utformat för att främja folkhälsa och säkerhet genom att standardisera byggandet för att begränsa risken för byggnadskollaps, bränder och andra förebyggbara katastrofer.