Vilka är de bästa tips för fastighetsförvaltning?

Fastighetsförvaltning är helt enkelt fastighetsförvaltning med ett öga till ett större sammanhang än det där fastigheten finns.Det sammanhanget är vanligtvis ett annat företag än att äga och hantera fastigheter.Exempel kan inkludera tillverkning, lager, detaljhandelsförsäljning, forskning och utveckling eller kontor för verksamhetens verkställande gren.Oavsett sammanhang är målet med fastighetsförvaltning att behandla fastigheterna som ett fristående företag och maximera dess värde.

En fristående fastighetsverksamhet värderas baserat på den nettoresultat som den producerar.Om fastigheterna inte har underhållits ordentligt kommer kostnaden för att få den till god reparation att dras av från det värde som anges av nettoresultatet.Du vill då veta hur man maximerar nettoresultatet för en fastighetsdel.

Det finns fyra allmänna kostnader av kostnader: fastighetsskatter, vakans, verktyg och underhåll.Fastighetsskatter konsumerar vanligtvis mellan 15 procent och 20 procent av en fastighets inkomst.Olika beskattnings jurisdiktioner, både inom en stat och mellan stater, har olika beskattningssystem, så den exakta procentandelen kan vara högre eller lägre.Fastighetsskatter är den svåraste kostnaden att minska.Wise Property Asset Management kommer att försöka minska skattebedömarens värdering i lågkonjunkturer.

Vakans är den näst största kostnaden.Från 9 procent till 18 procent av den schemalagda bruttoinkomsten kan gå förlorad här.När en hyresgäst lämnar kommer hyresvärden förlorad inkomst, målningskostnader och återtagande, kostnaden för nya "hyresgästförbättringar", förbättringar som är specifika för hyresgästens behov och kostnaderna för leasing, till exempel reklam och juridiska kostnaderBesökt med hyresförberedelser och granskning.

Prudent Property Asset Management kommer att minimera omsättningen, även till kostnaden för att inte alltid uppnå maximala hyror.Att minska hyran för befintliga hyresgäster med några dollar per månad är billigare än kostnaderna för hyresgästen.Omvänt är det billigare att låta utrymmet förbli ledigt lite längre än att hyra det till en hyresgäst som inte har råd med det eller en som har betydande kreditproblem.Det enda dyrare än att förlora en bra hyresgäst är att utöva en dålig.

Verktyg är en betydande kostnad för hyresvärden i höghus, men inte i remsa köpcentra, där utrymmena vanligtvis mäts individuellt.I samband med fastighetsförvaltning är verktyg viktiga eftersom det större företagsföretaget betalar dem antingen direkt eller indirekt.Belysning, uppvärmning och luftkonditionering styrs nu normalt av datorer, värmesensorer och rörelsedetektorer.Se till att dessa är närvarande och uppdaterade.

Underhåll, som bör konsumera från 8 procent till 12 procent av hyran som debiteras, är en favoritplats för att korta fastigheterna.Underlåtenhet att hålla fastigheten i god reparation är en dålig fastighetsförvaltningsstrategi.Problem tenderar att växa med tiden, och reparationer kostar multiplar av vad de skulle ha kostat om de hade gjorts när de borde ha varit.Å andra sidan är det att köpa onödigt dyra fixturer som slösas bort, oavsett vilken verkställande direktör vill ha dem.Den bästa strategin är att reparera fastigheten korrekt och när det är lämpligt, men undvika överbetalning eller överförbättring.