Vad är ett kommersiellt hyresavtal?

Ett kommersiellt hyresavtal är ett hyresavtal för kontor, lager eller annat utrymme att använda för att driva ett företag.Kommersiella leasingavtal varierar mycket i deras villkor, men detaljerna i hyresavtal tenderar att skrivas för att gynna hyresvärdar.Det kan vara möjligt att förhandla om leasingvillkor med kommersiella hyresvärdar, men framgången för detta kan bero på hur många andra potentiella affärshyresgäster som är intresserade av att hyra fastigheten.

Net och brutto är två huvudtyper av leasingalternativ som är vanliga i en kommersiell hyresavtal.I ett grovt kommersiellt leasingavtal samtycker hyresgästen att betala ett förutbestämt hyresbelopp som har hyresvärdens utgifter inkluderade.I ett nettoavtal samtycker hyresgästen att betala en fast hyra plus en del av hyresvärdarna månatliga skatter och underhållskostnader.Ett kommersiellt hyresavtal av alla typer kräver vanligtvis att hyresgästen betalar den första och sista månaden hyran samtidigt.Detta skyddar hyresvärden med en månad som redan betalats om en hyresgäst lämnar utan att meddela.

För detaljhandelsutrymme i köpcentra kan hyresräntan beräknas med ett pris per kvadratfot.Hyresavtal innehåller vanligtvis specifika villkor om tillåtna driftstimmar, där leveranser kan genomföras och regler om butiksskärmar.Ett kommersiellt hyresavtal för en detaljhandelshyresgäst i ett köpcentrum kan också ange att en viss procentandel av hyresgästernas vinst ska betalas till hyresvärden varje månad.

Att äga kommersiell fastighet är ett alternativ till leasing av den.Om ett företag har pengar för en utbetalning på fastigheten och kan förvänta sig att göra en god avkastning på investeringen (ROI), kan det vara en bra idé att köpa snarare än att hyra kommersiella utrymmen.Om det inte är fallet kan det vara det föredragna valet att ha ett kommersiellt hyresavtal och använda utbetalningsbeloppet för bättre affärsinvesteringar.Att äga kommersiell fastighet innebär också att ett företag måste hantera det och ett företag kanske inte är beredd att göra det.Nyare företag behöver vanligtvis välja kommersiell leasing framför fastighetsägande eftersom de ofta inte har det kassaflöde som krävs för att köpa tillräckligt affärsutrymme.