Vad är en defekt titel?

En defekt titel innebär att det finns ett problem med titeln för fastigheter eller med en titel för att förhandla om instrument.Några av orsakerna till en defekt titel i fastigheter inkluderar felaktig arkivering av offentliga register, förlust av titeln utan att registrera den eller ett ogiltigt förhandsanspråk för en annan titelinnehavare.Titeln är omärklig som ett resultat och kan vara grunden för att avvärja ett inköpsavtal, eller det kan leda till att säljaren är skyldig köpare ersättning för skador.Säljare köper ofta defekt kakelförsäkring på begäran av långivaren eller köparen för att skydda båda från ekonomiska förluster på grund av en defekt titel.För förhandlingsbara instrument är titeln ofta defekt eftersom säljaren fick den genom bedrägeri.

I ett kontrakt för försäljning av fastigheter samtycker säljaren uttryckligen eller implicit att leverera en bra titel.En bra titel är en som är säljbar och fri från fordringar från andra innehavare.Köparen kan undersöka de offentliga uppgifterna och se att det inte finns några brister vid överföringen av titeln från den första ägaren till säljaren.Om titelkedjan är ofullständig eller otillräcklig kommer köparen ofta att få en defekt titel.Det betraktas också som en omärklig äganderätt, och köparen kan inleda en stämning mot säljaren för kontraktsbrott och be domstolen att bevilja skadestånd.

Undertecknare av förhandlingsbara instrument krävs också för att överföra ägande som är marknadsförbara.Ett förhandlingsbart instrument är ett undertecknat juridiskt dokument där det finns ett löfte att betala innehavarpengarna, till exempel en check eller skuldebrev, vid en viss tidpunkt.Titeln på dessa instrument bör vara fri från defekter, och när de inte är det har köparen rätten att stämma för skadestånd.Orsaken till en defekt titel beror ofta på bedrägeri, men hårdhet och andra olagliga medel är också vanliga orsaker.Domstolar kan konstatera att den nya innehavaren har rätt till instrumentet eller är en innehavare i tid om innehavaren inte var medveten om någon bedrägeri eller olaglig verksamhet.

Defekt titelförsäkring är en lösning tillgänglig för säljare och köpare för att skydda sig motekonomiska förluster.En köpare kan köpa defekt titelskador som skydd mot ursprungliga ägare för brott mot förbund och andra frågor.Om det till exempel finns ett förbund att inte flytta ett husbil på fastigheten, men den tidigare ägaren bryter mot det, kan försäkringsbolaget tillhandahålla juridisk representation och betala för skador till följd av stämningar.