Vad är en husauktion?

En husauktion, även känd som en fastighetsauktion, är en försäljningsprocess där blivande köpare bjuder mot varandra för att köpa ett hem.Processen är ibland resultatet av avskärmningsförfaranden som väntar mot hemmet.Det är också ofta den föredragna metoden att sälja ett hus som anses vara svårt att marknadsföra.En husauktion gynnas också ofta om ägaren vill undvika den generellt långa processen att vara värd för öppna hus och fältbjudanden.

När en husägare beslutar att lägga ett hem till salu på auktion, är ett möte med en professionell auktionsföretag ofta detinledande steg.Auktionsspecialisten och säljarforskningen Liknande hem i området för att bestämma ett jämförbart marknadsvärde (CMV).Om inga CMV -bostäder är i grannskapet, avtalas ett reservpris av båda parter.Huset går osålt om inget bud placeras som är lika med eller över detta reservpris.

Denna process skiljer sig från en auktion för en avskärmad fastighet där det inte finns något reservpris.I detta fall vinner den högsta budgivaren, oavsett fastighetens verkliga värde.Nackdelen som köpare vanligtvis står inför är att banken som avskärmades på fastigheten kan upprepade gånger motverka tills ett pris som de anser acceptabelt uppnås.

Fler äventyrliga fastighetsinvesterare söker vanligtvis avskärmade fastigheter som säljs billigt men med förbehållet att fastighetsförsäljningen klassificeras "som den är."Detta innebär att vid slutet av försäljningen frigörs banken eller utlåningsinstitutet från allt ansvar angående fastighetens skick.Detta undantag inkluderar skadedjursinfektion, fastighetsbrister inom områdena VVS eller el och brister i byggandet eller grunden för huset.

Det uppfattas ofta att en husauktion av en privat säljare kommer att ge ett försäljningspris väsentligt över marknadsvärdet.Visioner om ivriga köpare som ropar högre och högre antal är vanliga, men i verkligheten förekommer detta bara på extremt loppade fastighetsmarknader där hus som finns tillgängliga för försäljning inte kan möta köpmarknadens efterfrågan.De flesta säljare som väljer att sälja genom en auktion gör inte mer vinst än att gå igenom traditionella kanaler.

De flesta husägare som väljer att sälja sina hem genom en house-auktion hävdar att valet var baserat på spara tid, eftersom en auktion är en händelse med ett skott.I händelse av att det inte uppfyller det reserverade budet och blir osåld, är säljaren en nackdel, eftersom allmänheten nu inte kommer att erbjuda ett högre bud under några omständigheter.Dessutom måste säljaren betala auktionören åtta till nio procent av reservbudpriset oavsett om fastigheten säljer eller inte.