Vad är en fas 2 -miljöbedömning?

En fas 2-miljöbedömning (ESA) är en amerikansk regeringsmandatprocess för att testa kommersiella mark och förbättringar för att bestämma nivån på miljöföroreningar.Det genomförs efter att en fas 1 ESA har fastställt att föroreningar troligen finns.Bedömningsprocessen hjälper till att fastställa ansvar för köpare som försöker köpa fastigheten och bestämma saneringskostnaderna.

Miljökontaminering av fastigheter inträffar när farliga kemikalier eller petroleum sipprar i marken eller farliga material används vid byggandet av förbättringar.Detta kan hända när en fastighet är för nära en tillverkningsanläggning som dumpar kemikalier i den lokala floden, till exempel.Byggnadsmaterial innehåller ofta föroreningar till följd av att de förändrade industriella standarder som på en gång godkände användningen av vissa ämnen endast för att hitta att de är farliga för människor över tid, till exempel asbest och blyfärg.

Den amerikanska regeringen fastställde strikt ansvarsstandarder förKöpare av kommersiella fastigheter, vilket gör alla köpare ansvariga för saneringen av förorenad fastighet när köpet går igenom.Detta ansvar bifogas oavsett när föroreningen inträffade, som var ansvarig för problemet eller om köparen var medveten om problemet innan han slutade.Det enda undantaget är om köparen kan bevisa att han genomförde en flitig utredning av fastigheten för att fastställa förorening.Om hans due diligence inte höjde några röda flaggor, betraktas han som en "oskyldig köpare" och är inte ansvarig för sanering.

Köpare uppfyller kraven på due diligence genom att beställa en ESA på fastigheten.En ESA har tre faser.Den första fasen är undersökande.Den söker i fastighetens historia och det omgivande området efter tecken på miljöpåverkan, till exempel närheten till tillverkningsanläggningar, historiska miljöhändelser och de vanliga användningarna av byggnadsmaterial för fastighetens ålder.En fas 2 -miljöbedömning beställs om utredningen avslöjar några problem.

En fas 2 -miljöbedömning är testfasen.Utredaren tar prover av jord, grundvatten och ytvatten och testar dem för petroleum, tungmetaller, bekämpningsmedel och lösningsmedel.Han tar också prover av byggnadsmaterial som används på förbättringarna och testar inomhusluftkvaliteten.Processen letar efter blyfärg, radon, kvicksilver, asbest, mögel och mögel.

Det amerikanska samhället för testning och material (ASTM) sätter standarderna för en miljöbedömning av fas 2.En konsult anställs för att genomföra utredningen och ger köparen en skriftlig rapport.Rapporten fastställer vanligtvis vilken typ av föroreningar som är inblandade och exponeringsnivån och ger en professionell åsikt om den korrigerande åtgärden som bör vidtas för att rensa upp fastigheten.Detta är en oumbärlig del av processen för en köpare och gör det möjligt för honom att bestämma kostnaderna för regeringsmandat om han beslutar att gå igenom försäljningen.