Vad är en planerad enhetsutveckling?

En planerad enhetsutveckling kan hänvisa till antingen ett faktiskt bostads- eller byggprojekt, eller regleringspolicyn och förfaranden som styr byggandet av dessa typer av anläggningar.Även känd som en PUD, kan denna typ av utveckling inkludera skapandet av fritidscentra i ett samhälle, liksom områden för shopping eller industriparker som drivs av kommuner.I vissa fall kan utvecklingen inkludera delar av två eller flera av dessa typer av markanvändningar, vilket effektivt skapar ett ordnat samhälle där människor kan bo, handla och arbeta.

Idén bakom planerad enhetsutveckling är att utnyttja det mest effektiva användningen av det land som är tillgängligt, samtidigt som de uppfyller samhällets behov.Faktorer som platsen för varje enhet inom det övergripande utvecklingsprojektet, arkitektonisk utformning av strukturer och landskapsarkitektur och tillgång till området beaktas alla under de tidiga planerna för planering.Ofta ligger en planerad enhetsutveckling i områden som använder mark som annars skulle betraktas som oproduktiv eller oanvändbar.

Även om det finns olika teorier om det faktiska ursprunget till den planerade enhetsutvecklingen, finns det starka bevis för att det första systematiskt planerade samhällsprojektet av denna typ kan spåras tillbaka till Storbritannien under perioden efter andra världskriget.Utvecklare föreslog layouter för samhällen som inkluderade bostäder, shoppingområden, utrymme för lokal industri, skolor inom gångavstånd och till och med parker och fritidsanläggningar.Layouten planerades att placera industrier bort från bostadssektionen, men fortfarande tillräckligt nära för att göra en enkel pendling för arbetare.Fritidsanläggningar låg bredvid skolorna, med båda inom gångavstånd till bostadssektionerna.Denna grundmodell introducerades i USA under 1950 -talet och förblir en grundmodell för planerad enhetsutveckling.

För att hantera processen för planerad enhetsutveckling är det nödvändigt att följa lokala zonlagar.Många kommuner kommer att arbeta med utvecklare om det föreslagna projektet sannolikt kommer att leda till att livskvaliteten ökar inom området.Beroende på komplexiteten och storleken på det inblandade projektet kan det ta år innan allt är i ordning och konstruktionen kan faktiskt börja.

Grundmodellen för en planerad enhetsutveckling har anpassats för att passa in i alla slags samhällen, allt från landsbygden till omarbetning av inre städer.I vissa fall kommer utvecklingsprocessen att innehålla befintliga strukturer och modifiera dem för att fungera inom den föreslagna layouten.Oftare är utvecklingen konstruerad på markområden som har rensats, utjämnats och på annat sätt förberedts för vilken kombination av funktioner som kommer att inkluderas i layouten.