Vad är ett fastighetsbegränsat partnerskap?

Ett fastighetsbegränsat partnerskap (RELP) är när en grupp av två eller flera människor går samman för att bilda ett partnerskap för det enda syftet med ekonomisk vinst från en befintlig fastighet.Fastigheten kan användas för hyresintäkter, bygga nya strukturer eller för att öka kapitalet på ledig mark som kan uppskatta i värde.I en relp måste det finnas minst en allmän partner och en begränsad partner, men antalet begränsade partners kan variera.

När man bildar ett fastighetsbegränsat partnerskap är ett partnerskapsavtal vanligtvis inrättat, och namnger den allmänna partneren ochde begränsade partnerna.Avkastningen på investeringen dokumenteras vanligtvis i detta avtal.Beroende på lagarna i den jurisdiktion där partnerskapet är ordnat kan det också finnas en etik- eller moralsklausul som ingår i avtalet.Såvida inte en av dessa klausuler har kränkts, kan en partner vanligtvis inte släppas från partnerskapet utan hans samtycke.

De begränsade partnerna i ett fastighetsbegränsat partnerskap är vanligtvis bara ansvariga för en investeringsskuld upp till det belopp de investerade, vilket betyder att deKan inte förlora mer än de ursprungligen lägger in. Begränsade partners har emellertid inte myndighet över fastighetsinvesteringarna.Detta kan vara en attraktion för en person som skulle vilja se avkastning på sin investering utan den ekonomiska risken att de annars skulle ådra sig på egen hand.En begränsad partner skulle inte heller behöva oroa sig för den dagliga verksamheten för att äga investeringen själv.

Det kan finnas ett antal fördelar med att bli en begränsad partner i denna typ av avtal.Vissa fördelar kan inkludera skatteskydd, potentiell avkastning på de ursprungliga investeringsintäkterna och det faktum att den begränsade partneren har lite engagemang i den arbetande delen av partnerskapet.Samtidigt måste en begränsad partner inse att han inte kommer att ha någon kontroll över vad den allmänna partneren gör när partnerskapet har angetts.I grund och botten måste den begränsade partneren ha blind tro och tillräckligt med förtroende för den allmänna partneren för att veta att han kommer att hantera investeringarna klokt.

Att bli den allmänna partneren i ett fastighetsbegränsat partnerskap kan också ha sina fördelar.I vissa fall kanske den allmänna partneren inte behöver ge en finansiell investering i partnerskapet.Han hanterar också vanligtvis investeringen och avkastningen på investeringen som han ser lämpligt, i den utsträckning han följer det som anges i det ursprungliga partnerskapsavtalet.Den allmänna partneren har i allmänhet mer ansvar, men han har också mer kontroll över investeringen.

När han överväger ett begränsat fastighetspartnerskap är det vanligtvis en bra idé att träffa en advokat som en grupp att ta reda på vad det juridiska ansvaret förVarje partner och partnerskap som helhet kan vara.Advokaten kan också utarbeta partnerskapshandlingarna för varje partner att underteckna.