Vad är ett hyresavtal?

Ett hyresavtal är ett hyresavtal som är undertecknat mellan en hyresgäst och en person som han vill hyra sin lägenhet.I huvudsak blir hyresgästen en hyresvärd även om han inte äger lägenheten.Det finns många fall där en hyresavtal kan ses som ett bra alternativ för en hyresgäst.Om hyresgästen måste lämna sin lägenhet under en kort tid innan hyresavtalet är uppe, kan han utarbeta ett hyresavtal för en annan hyresgäst.Han kan också uthärda sin lägenhet om han vill minska det belopp han betalar för hyran.

Den enda skillnaden mellan en uthyrning av hyresavtal och en standardhyresavtal är att hyresavtalet som undertecknas är mellan en hyresgäst och hans sublessee, snarare än en hyresvärdoch en hyresgäst.I en uthyrning kan den ursprungliga hyresgästen behöva samla in en deposition och bör utarbeta ett hyresavtal till uthyrning.Dessutom kan hyresgästen behöva uppnå skriftligt tillstånd från lägenhetens hyresvärd.När tillstånd har vunnit kan hyresvärden kunna hjälpa hyresgästen att samla in all information han behöver, till exempel kreditkontroller, för att underlätta lägenheten till en lämplig part.Oavsett vilken metod som används, alla skyldigheter bör vara tydliga och kortfattade så att det inte finns några missförstånd.

Om en hyresgäst vill utarbeta ett hyresavtal, måste han först ta reda på om han får göra det.Hans hyresavtal med sin hyresvärd borde ge honom förtydligande om det ämnet.Vissa hyresavtal har inte en uthyrningsklausul, vilket kan innebära att uthyrning är tillåtet.Om det råder tvivel, bör hyresvärden kontaktas.När hyresgästen är säker på att uthyrning är tillåten, bör han träffa hyresvärden och få skriftligt tillstånd att uthärda.När en lämplig person hittats bör en uthyrning upprättas mellan sublessor och sublessee som beskriver alla lämpliga skyldigheter.

Att utarbeta ett hyresavtal kan ha olika fördelar och nackdelar.En fördel är att en hyresgäst kommer att kunna lämna sin lägenhet innan hyresavtalet är uppe och att någon annan betalar räkningarna medan han är borta.Sublessor kan också kunna spara lite pengar genom att någon annan betalar en del av hyran.En nackdel är att den ursprungliga hyresgästen vanligtvis är ansvarig för alla obetalda hyror, räkningar och skador på lägenheten oavsett vem som faktiskt gjorde det.Sublessee bör därför väljas noggrant för att förhindra en sådan händelse.

Det finns alternativ till hyresavtal.Två av dessa är uppdrag och novation.Uppdrag innebär att Sublessee tar över resten av hyresavtalet och förhandlar med hyresvärden själv istället för att gå igenom hyresgästen.I det här fallet är den ursprungliga hyresgästen fortfarande ansvarig för eventuella skador och obetalda hyror.Novation inträffar när hyresvärden frigör den ursprungliga hyresgästen från hyresavtalet.Båda alternativen har sina fördelar och nackdelar, så det är nödvändigt att göra rätt forskning.