Vad är en abeyance?

härrörande från det franska ordet Abeance som översätts till att betyda ”gapning”, en abeyance hänvisar till ett tillstånd där det finns en frånvaro av tydligt ägande till en egendom.Emellertid medför ABEYANCE också förväntningarna att ägarfrågan kommer att lösas under en rimlig tidsperiod.Här är några av de faktorer som kan leda till förklaringen om en abeyance, liksom hur ägarfrågan så småningom kan lösas.

När det inte finns någon tydlig titel på en fastighet finns det vanligtvis en avstängning av fastighetsägande som införs.Under denna period där en avstängning av titeln åläggs är det möjligt för flera saker att inträffa.För det första kan utredning av omständigheterna för den sista verifierbara ägaren av fastigheten genomföras.Att hitta den individuella eller affärsenheten som tidigare hade tydlig titel på fastigheten kan ge värdefulla ledtrådar i hur man bestämmer den nuvarande ägarens identitet.

För det andra kan fastigheten inte säljas till någon under abeyance, eftersom det inte finns någon bestämd ägare av posten.För det tredje kommer skatter att fortsätta att samlas på fastigheten, och när avvikelsen är nöjd och det finns en tydlig ägare av posten kommer han eller hon att ansvara för att lösa de utestående skatterna på fastigheten.I huvudsak, tills det finns en tydlig etablering av fastighetsägande, gör det omöjligt att utveckla, sälja eller göra någonting med fastigheten.

När förfallet i följd har vänds kan det finnas flera sätt att hantera avvikelsen.Statliga och lokala lagar kan variera något på det sätt som abeyanser fastställs och sedan återvinns, så det är viktigt att kontrollera om nuvarande lagar som reglerar fastigheter i det område där fastigheten under abeyance är belägen.På vissa platser är det möjligt för den lokala kommunen att upphöra med kontrollen av fastigheten under abeyance, om det kan demonstreras att en rimlig ansträngning för att fastställa ägandet har ägt rum.Vid den tidpunkten kan fastigheten utvecklas av kommunen eller säljs till en individ eller företag för utveckling.

Att hantera en egendom som är under abeyance är inte lätt.Processen att bestämma den rättmätiga ägaren kan ta år, och i vissa fall där ägandet diskuteras varmt kan processen ta årtionden.Rättsliga äganderätt till fastigheter under abeyance beviljas inte utan mycket solida bevis, vilket kan vara en kostsam strävan som kommer att resultera i utgifterna för mer tid och resurser än fastigheten faktiskt är värt.