Vad är en ankare hyresgäst?

Förankringshyresgäster är företag som fungerar som den stora hyresgästen i ett köpcentrum, kontorsbyggnad eller affärsdistrikt.En hyresgäst av denna typ är vanligtvis ett företag som är väletablerat, har ett gott rykte och fungerar som en magnet för andra företag som vill hitta i samma allmänna område och eventuellt locka affärer från antingen ankarhyresgästen eller dess kunder.Även känd som en draghyresgäst eller nyckelhyresgäst, bristen på en ankare hyresgäst kommer ofta att innebära svåra ekonomiska tider för ägarna till fastigheten, eftersom att locka andra företag kommer att bli mycket svårare.

En av de vanligaste tillämpningarna av ankarhyresgästen finns med köpcentra.Vanligtvis kommer köpcentra att försöka inkludera minst en eller två välkända detaljhandelskedjor eller varuhus i valet av butiker som finns tillgängliga för shoppare.Mindre gallerior kan utforma strukturen så att en ankare hyresgäst ingår i varje ände av köpcentret, med mindre kända köpmän belägna i den vidsträckta som ligger mellan de två.Detta tillvägagångssätt hjälper till att göra tillgången till nyckelbutikerna enkelt, samtidigt som det ger en hel del fottrafik till de andra köpmännen, vilket förbättrar möjligheten till försäljning för alla butiker inom anläggningen.

Ett annat exempel på användningen av en ankare hyresgästkan ses med en kontorsbyggnad.Här kan översta våningen fungera som navet för drift för draghyresgästen.De nedre golven är reserverade för företag som hoppas kunna göra affärer med antingen den viktigaste hyresgästen, eller åtminstone de anställda i denna primära hyresgäst.Till exempel, om översta våningen i en kontorsbyggnad ligger på översta våningen, kan de nedre våningarna ockuperas av lunchbänkar, en restaurang eller två och återförsäljare som bär affärsdräkt.Blandningen av hyresgäster kan också inkludera företag som erbjuder tjänster för att stödja advokatbyråns arbete, såsom detektivbyråer, notarier och skrivare som specialiserar sig på visitkort, broschyrer och affärsdokument.

Beslutet av ett ankare hyresgäst att flyttaOperationen till en annan plats kan fungera som dödsfall för en köpcentrum eller kontorsbyggnad.Detta inträffar ofta när affärs- och köpcentra växlar från ett område i ett samhälle till ett annat.Vanligtvis kommer de mindre köpmännen att stängas inom ett år eller två efter att ankare hyresgästen har lämnat lokalerna, såvida inte en annan ankare hyresgäst kan lockas för att ta över det lediga utrymmet.Även då, om arten av den nya nyckelhyresgästen skiljer sig från arten av den nyligen avlägsna hyresgästen, kan förändringen fortfarande leda till att ett antal av de mindre köpmännen avgår, vilket i sin tur ökar chansen för att stänga hela anläggningen.