Vad är ett uppdrag av hyresavtal?

När en hyresgäst överför de rättigheter och skyldigheter som ingår i hans hyresavtal till en annan part, kallas detta ett uppdrag av hyresavtal.Denna situation kan uppstå när en individ måste lämna staden av någon anledning och inte kan behålla hyran på den hyrda egendomen.På samma sätt kan det inträffa när en hyresgäst behöver en väg ut ur sitt hyresavtal på grund av ekonomiska svårigheter.På de flesta platser är hyresuppdrag endast lagligt om villkoren för hyresavtalet tillåter det eller om hyresvärden samtycker till detta arrangemang.

Ofta förvirrar människor en uthyrningssituation med ett uppdrag av hyresavtal.Dessa juridiska arrangemang liknar att de båda tillåter den ursprungliga hyresgästen en väg ut ur åtminstone några av ansvaret för hans hyresavtal.I en uthyrning behåller emellertid den ursprungliga hyresgästen fortfarande några av de rättigheter och skyldigheter som nämns i sitt hyresavtal.Till exempel, om den nya hyresgästen inte betalar sin hyra, kan den ursprungliga hyresgästen fortfarande vara skyldig att betala hyror till hyresvärden.Med ett hyresuppdrag kan den nya hyresgästen ta på sig allt ansvar som den ursprungliga hyresgästen gick med på, inklusive att betala hyran direkt till hyresvärden.

När en original hyresgäst undertecknar ett uppdrag av hyresavtal överför han i huvudsak besittning av den hyrda egendomen till en ny hyresgäst.Till skillnad från i en uthyrningssituation avser den ursprungliga hyresgästen inte att återvända till den hyrda egendomen och ta besittning av den ännu en gång.Dessutom behöver den ursprungliga hyresgästen inte frukta en rättegång om den nya hyresgästen skadar fastigheten eller blir missnöjd med avtalet.Beroende på villkoren i avtalet kan alla hans juridiska band till fastigheten upphöra med undertecknandet av hyresuppdraget.

Lagarna angående hyresuppdrag kan variera, beroende på den aktuella jurisdiktionen.I många fall måste emellertid en person som vill tilldela sitt hyresavtal till en annan part meddela sin hyresvärd om sin avsikt innan han undertecknar ett uppdrag av hyresavtal.Individen kan sedan annonsera fastigheten och intervjua kandidater för att ha tagit över sitt hyresavtal.

När den ursprungliga hyresgästen bosätter sig på en lämplig kandidat kan han sedan meddela sin hyresvärd efter sitt val.På vissa platser kan en hyresvärd invända mot en blivande hyresgäst om han har ett giltigt skäl för att göra det.Till exempel, om hyresvärden anser att den blivande hyresgästen är ekonomiskt ansvarslös eller oförmögen att betala hyran, kan han vägra honom.Om allt går bra, å andra sidan, undertecknar den ursprungliga hyresgästen ett hyresavtal med den nya hyresgästen.