Vad är en exklusiv lista?

En exklusiv notering är en typ av fastighetslista där en viss fastighetsmäklare eller mäklare ges exklusiv rätt att hantera försäljningen.När människor vill lista hem till salu uppmuntras de vanligtvis att välja en exklusiv lista, eftersom denna typ av notering ger ett incitament för en fastighetsmäklare att starkt främja en fastighet i utbyte mot kommissionen.Vanligtvis löper sådana listor efter en viss tid, vanligtvis tre månader.

I en exklusiv rätt att sälja notering får fastighetsmäklaren eller mäklaren en provision för försäljningen oavsett hur det händer.Helst kommer han eller hon att vara direkt involverad i försäljningen, men om säljaren hittar en köpare oberoende av byrån, eller en köpare -agent närmar sig säljaren, kommer säljaragenten fortfarande att få en provision.De flesta agenter föredrar detta, eftersom det tillåter dem större kontroll, och det ger ett stort incitament för att få fastigheten såld, eftersom de står för att få en provision.

Exklusiva byrålistor, å andra sidan, låt säljaren arbeta med enKöparen oberoende utan att betala en provision till säljaragenten.Denna typ av exklusiv notering tenderar att vara mindre vanlig, eftersom fastighetsmäklaren har mindre kontroll.Dessutom har agenten mindre incitament att främja fastigheten och få den såld, eftersom han eller hon kanske inte alltid kan komma åt en provision.

När en exklusiv lista löper ut kan säljaren välja att fortsätta med sammaagent, eller välj att ta sin verksamhet någon annanstans.Säljare bör tänka på detta när de väljer en agent att lista med, eftersom många agenter är specialiserade på specifika typer av egendom, och en egendom passar inte alla agenter.En kommersiell fastighet, till exempel, bör inte listas med en agent som tenderar att fokusera på enfamiljshus, medan en unik fastighet som en lyxig egendom bäst skulle betjänas av en fastighetsmäklare som har en bevisad meritlista med sådana fastigheter.

När du undertecknar ett kontrakt för att lista fastigheter till salu bör säljare se till att de läser villkoren mycket noggrant.Villkoren bör specifikt utesluta om listan är exklusiv eller inte och detaljerna i den exklusiva listan.Dessutom bör ett tydligt utgångsdatum tillhandahållas för listan, tillsammans med information om försäljningsagentkommissionen.Säljare kanske vill överväga att anställa en fastighetsadvokat för att granska ett kontrakt för att bekräfta att det är i deras bästa intresse.