Vad är kommersiell due diligence?

Kommersiell due diligence är den regelbundna praxis att undersöka flera delar av en enhet för att säkerställa att den är omsättningsbar och i linje med lokala föreskrifter.Metoden används oftast i fastigheter.Due diligence kan utföras av en långivare, chef, säljare eller köpare.En typisk granskning skulle inkludera en utvärdering av strukturella, miljömässiga och systematiska områden.Frågor som efterlevnad av zonlagar och byggkod undersöks vanligtvis också.

Utövandet av kommersiell due diligence kan utföras som en fråga om rutin eller i väntan på en försäljning.I många fall är det helt enkelt en regelbunden del av processen att äga, köpa eller sälja fastigheter.Det finns andra situationer där due diligence kan utföras eftersom ett potentiellt problem har avslöjats eller en köpare tror att en fastighetsägare har överskattat värde och ytterligare utredning krävs.

För att utföra kommersiell due diligence ur marknadsföringssynpunkt, utredarenkommer att granska både enhetens tidigare prestanda och projekt hur det kan förväntas fungera.En typisk bedömning skulle baseras på målen för den enheten balanserad mot marknadsförhållanden.Grundlig granskning kommer att ta hänsyn till konkurrens, inneboende svagheter i företaget och den övergripande ekonomiska klienten.Forskning kan också fokuseras på tidigare frågor som kunde ha försvagat enhetens marknadsföring.

En översyn av fastighetens tillstånd kan också inkluderas i den kommersiella due diligence -processen.Detta kan inkludera undersökning av fysiska element som byggnadsstruktur;elektriska system;tak;och uppvärmning, ventilering och luftkonditionering.Den övergripande processen för att undersöka en fastighet är vanligtvis känd som en bedömning av fastighetsvillkor eller PCA.

Kommersiell due diligence kan också inkludera en miljööversikt av webbplatsen.Dessa kallas ofta bedömningar av fas I och fas II.Fas I -bedömningen inkluderar en undersökning av potentiell förorening eller föroreningar i alla luft, mark och vatten på eller omger fastigheten och i själva strukturen när den är relevant.En fas II -bedömning utförs när det tros vara förorening.Den består av laboratorietester av element från den omgivande och interna miljön för att avgöra om det finns ett problem.

En kommersiell granskning av due diligence kan också innehålla en rapport som beskriver både vilka förbättringar som behövs på kort sikt och projekt som kommer att göramåste göras i framtiden.Denna typ av rapport kan inkludera detaljerade kostnader, omfattning av arbetet och tidtabeller.Vissa långivare kräver avslöjande av denna information.