Vad är miljö due diligence?

Miljö due diligence (EDD) innebär att analysera potentialen och befintliga miljörisker för en kommersiell eller industriell egendom.På vissa platser är EDD -undersökningar standard eller till och med krävs för de flesta kommersiella och industriella och fastighetsköp.Bland annat kan resultaten från en miljömässig due diligence -rapport påverka tillgången på lån för köp och fastighetens inköpspris.

Inte allt land skapas lika;Tack vare olika naturliga och konstgjorda aktiviteter kan mark, grundvatten och till och med luften i ett område bli farligt förorenat eller förorenat över tid.Långa glömda deponier kan frigöra farliga gaser, radioaktiva material kan förorena marken och industriell avrinning från mil bort kan förgifta grundvattenkällor.Om det finns en miljöhälsorisk kan den utgöra farliga och till och med dödliga hot mot människor som inte är medvetna om situationen.På 1980 -talet blev en miljöberättigande rapportering vanligt i den kommersiella världen som en del av ansvaret som personer eller organisationer som försökte sälja mark.

Beroende på regionen kan specifika standarder gälla för en EDD -inspektion och rapport.I enlighet med tillämpliga standarder kan certifierade inspektörer behöva ta jord- och vattenprover, undersöka offentliga register, intervjuägare och tidigare arbetare på marken och konsultera topografiska kartor.Alla resultat är noggrant kontrollerade och inspelade och presenteras för fastighetsägaren eller säljföretaget.I vissa fall kan ägaren sedan vidta åtgärder för att minska eventuella miljöfaror som beskrivs i den första rapporten och sedan begära en andra eller pågående inspektion.Eftersom en EDD -rapport som beskriver många problem kan väsentligt påverka priset och finansieringen av fastigheten, tycker många ägare att det är billigare att följa föreslagna korrigeringar innan du lägger fastigheten på marknaden eller sätter ett slutpris.

Förutom att tillhandahålla en lista över miljöfaror och formulera möjliga lösningar, utför också miljöförskjutningsinspektörer en kostnadsanalys av skadorna och nödvändiga reparationer.Detta kan hjälpa ägaren att fastställa den totala kostnaden för att fixa miljöfaror jämfört med hiten som delas ut till försäljningspris och finansiering om problemen skulle bli ouppfyllda.Rapporten kan också innehålla en jämförelse av faror med statliga, federala eller lokala lagar om miljösäkerhet, för att visa alla områden där fastigheten inte uppfyller lagliga standarder.

I vissa fall kan köpare avstå från miljöbehovskrav.Detta inträffar i allmänhet endast när köparen har full personlig finansiering, eftersom de flesta långivare kommer att vägra att utfärda fastighetslån med en nuvarande EDD -rapport.En köpare kan också välja att acceptera en begränsad EDD -rapport, som endast kan begränsas till information om offentlig databas och fastighetsregister.