Vad är det bästa sättet att hitta en hyresgäst?

En av de största utmaningarna som en hyresvärd står inför är att hitta ansvariga hyresgäster att ockupera sin hyresfastighet.Bakgrundskreditkontroller kan ge några ledtrådar om en sökandes nivå av skatteansvar, men de avslöjar nödvändigtvis något om hans eller hennes hushållningsvanor.En personlig rekommendationsbrev kan garantera en personlig karaktär, men säga lite om hans eller hennes förmåga att betala hyran i tid.Så vad skulle vara det bästa sättet för en hyresvärd att hitta en hyresgäst?Det finns flera beprövade metoder, men var och en har sina för- och nackdelar att överväga.

Vissa hyresvärdar hittar en hyresgäst genom att ta en spridningsstrategi.Detta innebär att sända uthyrningsfastighets tillgänglighet till så många potentiella sökande som möjligt.Att placera en annons i en lokal tidningsklassificerad avsnitt kan generera ett antal leads.Att publicera en flygblad på lokala insamlingsplatser som tvättomater, studentcentra, livsmedelsbutiker och offentliga bibliotek kan också uppmana samtal från intresserade parter.Att placera ett hyreskylt på själva fastigheten kan också låta potentiella hyresgäster veta om dess tillgänglighet.

Problemet med en spridningsstrategi är dock att den kastar ett mycket stort nät.Hyresvärdens telefon kan ringa ständigt under reklamkampanjen.Kvaliteten på de sökande kommer sannolikt att vara varierande, och många av dem kommer att diskvalificera sig efter att ha lärt sig om platsen eller hyrespriset eller andra villkor utanför hyresvärdens kontroll.En hyresvärd bör kunna hitta en hyresgäst genom denna process, men han eller hon bör också vara beredd på ett angrepp av sökande.

Ett annat sätt att hitta en hyresgäst är att använda riktad reklam eller en remisstjänst.Vissa hyresvärdar ställer specifika behov på en webbplats som Craigslist, i hopp om att svaren är geografiskt och ekonomiskt lämpliga.Eftersom svaren hanteras elektroniskt kan hyresvärden söka genom sökande utan besväret med telefonsamtal eller personliga besök.

Vissa städer har fastighetsbyråer som också hanterar hyresfastigheter.En professionell hyresgästreferensstjänst kan tillhandahålla hyresvärdar med sökande som redan har screenats för lämplighet.Denna typ av fokuserad sökning kan hjälpa upptagna hyresvärdar att hitta en hyresgäst utan att behöva genomföra sina egna intervjuer eller köra sina egna kredit- eller referenskontroller.Hänvisningstjänsten kan också fungera i omvänd riktning och ansluta potentiella hyresgäster med en vettad lista över lokala hyresvärdar.

Kanske är det bästa sättet att hitta en hyresgäst genom mun-till-mun.En person med tillgänglig hyresfastigheter kan närma sig medarbetare, kyrkamedlemmar, släktingar och vänner för att låta dem veta om en hyresgästsökning.I stället för att använda en spridningsstrategi med oförutsägbara resultat, skulle en munnen-tillvägagångssätt generera en mindre lista över sökande som redan skulle ha tillförlitliga personliga referenser.

Hyresvärdar bör alltid komma ihåg att varje sökande har rätt att övervägas, oavsett ras, trosbekännelse, ålder, religion, fysisk eller psykisk funktionshinder, sexuell läggning eller kön.Detta är en mycket viktig sak att tänka på när man minskar en stor lista med sökande.Oavsett vilken metod en hyresvärd väljer att hitta en hyresgäst, får det inte vara diskriminerande i någon form eller mode.