Vad är det bästa sättet att lösa hyresgästproblem?
Förhållandet mellan en hyresvärd och hyresgäst kan vara komplicerat, eftersom arrangemanget vanligtvis är ett professionellt avtal om personliga bostadskvarter. Det finns avtalsenliga skyldigheter på båda sidor, till exempel snabba reparationer eller hyresbetalningar, men det finns också personliga integritetsproblem. Ibland kommer konflikter mellan hyresvärdar och hyresgäster att uppstå. Vissa kan avgöras med en informell handskakning, medan andra kan behöva rättsliga åtgärder eller utanför skiljedom. Det finns ett antal sätt för hyresvärdar att lösa hyresgästproblem utan att hota den övergripande förhållandet.
Ett sätt att lösa hyresgästproblem är att en hyresvärd ska vara mycket tydlig på hans eller hennes planer på att ta itu med en situation. Hyresgäster med stora hälso- och säkerhetsproblem för deras bostäder vill inte höra vaga löften eller öppna planer från sina hyresvärdar. En samvetsgrann hyresvärd bör ge så mycket konkret information som möjligt. Om en rörmokare inte kan göra en nödsituation CAllt, då bör hyresgästen få höra om förseningen. Om en reparatör avbryter en tid, bör hyresgästen sägas om ett alternativt datum för att förvänta sig honom. Ju mer öppen kommunikation det finns mellan en hyresvärd och hyresgäst, desto lättare bör det vara att lösa hyresgästproblem utan konflikt.
Vissa hyresgästproblem som upprepade bulleröverträdelser eller dålig sanitet faller kvadratiskt på hyresgästerna själva, men en hyresvärd kanske vill göra efterlevnad så smärtfri som möjligt. En hyresvärd kan gå med på att hyra en stor kapacitetsdumpster under förutsättning att hyresgästen fyller den med sitt överskott av skräp och skräp. En hyresvärd kan föreslå att en bullrig hyresgäst flyttar till en mer isolerad lägenhetsenhet med färre grannar. Allvarliga hyresgästproblem behöver inte alltid sluta med hot om utkastning eller annan tvångstaktik. Det kan finnas några underliggande skäl till en hyresgästens oförmåga att följa TERMS av ett hyresavtal, till exempel en fysisk begränsning eller funktionshinder.
Det finns emellertid tillfällen när allvarliga hyresgästproblem inte kan lösas genom öppen kommunikation eller boende ensam. Om situationen har nått den punkt där utanför laglig ingripande blir nödvändig finns det fortfarande flera alternativ som en hyresvärd kan bedriva. Många städer har särskilda byråer som hanterar hyresvärd/hyresgäststvister innan de når nivån för en liten fordringsdomstol. En utbildad domare kan lyssna på båda sidor av tvisten och besluta vilka åtgärder som ska vidtas för att lösa frågorna utanför domstolen. Under skiljedom måste både hyresgästen och hyresvärden gå med på att hålla sig till alla villkor som Arbiter -förordningen.
Om skiljedom inte fungerar kan en hyresvärd bedriva en rättslig utkastningsprocess mot hyresgästen. Emellertid är juridisk utkast en process, inte en omedelbar åtgärd, så hyresgästen har en viss tid att rätta till situationen innan en hyresvärd kan ta saken varje FUrther. Att helt enkelt betala den förfallna hyran, eller att gå med på att ta bort en skräpbil innebär inte nödvändigtvis att en hyresgäst inte kan kastas ut om andra problem förblir olösta. En domare skulle avgöra om en utkast är lämplig innan hyresvärden kan ta bort hyresgästen och hans eller hennes egendom från lokalerna. Det är också möjligt att en domare kan beordra hyresvärden att göra väsentliga reparationer och låta hyresgästen stanna kvar i dessa lokaler fram till slutet av hyresperioden.
En hyresvärdens mål bör vara den fredliga och snabba lösningen av de flesta hyresgästproblem. Hyresvärdar bör vara beredda om en hyresgäst beslutar att fixa problemet själv och hålla en motsvarande del av hyresbetalningen. Det är därför snabba reparationsarrangemang gynnar hyresvärdar, eftersom de kanske kan göra reparationerna själva gratis eller anställa en mångsidig handyman istället för de dyrare reparationshyresgästerna i allmänhet kontaktar. Nyckeln till allt är öppen kommunikation och en vilja att göralämpliga boende före hyresgästproblem blir stora juridiska frågor.