Vad gör en kommersiell värderare?

En kommersiell bedömare avgör värdet av kommersiella fastigheter och jordbruksfastigheter och måste ofta få en licens för att utöva.Dessa yrkesverksamma utvärderar inte bostadsbyggnader i de flesta fall, såvida de inte också arbetar som bostadsbedömare eller accepterar arbetet för att komplettera sina inkomster.Låneslånsföretag, fastighetsförvaltning och investeringsföretag och andra företagare och individer anställer kommersiella bedömare för att ge dem skriftliga rapporter om fastigheterna och uppskattningarna av marknadsvärdena.Värders huvudroll är att namnge ett pris som fastigheten ska sälja för med tanke på marknadsförhållandena, vilket är värdefull information till både säljare och köpare av kommersiella fastigheter.Säljare använder ofta informationen för att formulera ett noteringspris, och köpare använder informationen för att ge erbjudanden och dela med långivare om de lånar pengar för att göra sina inköp.

Utvärderaren har att samla in data från olika källor, inklusive jämförbara fastigheter som säljs nyligen inom samma område, markregister och lokala myndigheter.Kommersiella bedömare utbildas för att använda värderingsmetoder för att formulera sina professionella åsikter om värden på egendom, till exempel de enhetliga standarderna för professionell utvärderingspraxis, som antas av bedömningsstyrelsen i USA.Styrelsen godkände 20 standarder som hanterar hur man utvecklar och rapporterar värden samt bästa praxis i branschen.En kommersiell värderare kan också göra intervjuer för att få information som inte finns tillgänglig i de offentliga register eller för att klargöra data.Det är vanligt att bedömare besöker fastigheten, tar bilder och inspekterar fastigheten för att skriva en detaljerad rapport.

Många kommersiella bedömare tjänar en examen i ekonomi eller ekonomi på grund av de matematiska koncept och beräkningar som är involverade i att utföra sina uppgifter.Dessa majors krävs inte för individer som vill bli kommersiell värderare, men det rekommenderas ofta och användbart att ha en förståelse och kunskap om ekonomi.Kommersiella bedömare kan också tjäna en fastighetsgrad, och några av kursen inkluderar ofta ekonomi och ekonomi.Till exempel är en väsentlig skyldighet för en kommersiell värderare att utarbeta kassaflödesanalyser för en köpare och att beräkna avkastningen på investeringen.Bedömare anställs ofta av banker och investeringar och finansiella företag som oberoende bedömare eller tjänstemän för att bedöma fastigheter och förbereda nödvändiga finansiella rapporter för att inkludera i sina rapporter.

Effektiva tidshanteringsfärdigheter och förmågan att arbeta ensam är viktig för individer som vill bli kommersiella bedömare.De arbetar ofta utanför kontoret, inspekterar egendom, undersöker poster och sammanställer data.Vissa kommersiella bedömare är egenföretagare och arbetar för företag på oberoende avtal.