Vad gör en kommersiell utvecklare?

En kommersiell utvecklare ansvarar för köp, byggnad, ledning och leasing av kommersiella fastigheter.Kommersiella fastigheter är en term som används för att beskriva alla byggnader eller fastigheter som köpts i syfte att skapa vinst.Denna typ av fastigheter inkluderar gallerior, butiker, köpcentra, industriella fastighets- och kontorsbyggnader.En kommersiell utvecklare kan vara antingen en individ eller ett företag.Utvecklarens roll är att samordna användningen av utrymme för affärsändamål.

I inköpsfasen kan den kommersiella utvecklaren besluta att köpa en tomt eller en befintlig byggnad.Utvecklaren ansvarar för att bekräfta att marken är zonerad för kommersiellt bruk innan det köper det.Även om en inlämning kan göras för att ändra zonstatus, är denna process tidskrävande.

Köpet finansieras vanligtvis med en inteckning på fastigheten.I ett typiskt arrangemang köper den kommersiella utvecklaren en tomt.Utvecklaren får finansiering för att bygga ett kontorstorn och undertecknar hyresavtalen med hyresgäster för utrymme i kontortornet.Vinsten från denna typ av verksamhet genereras från försäljning eller hyresavtal till andra företag eller kunder.

Om utvecklaren köpte en befintlig byggnad kan han besluta att renovera byggnaden eller helt enkelt för att slutföra underhållsarbete som krävs för grundläggande underhåll.Nivån på ansträngning och investeringar beror på byggnadens tillstånd och antalet nuvarande hyresgäster, om några.Hantering av en kommersiell byggnad kan slutföras av den kommersiella utvecklaren eller av ett fastighetsförvaltningsföretag.Denna roll är inriktad på dagliga hanteringsproblem, inklusive hyresgästapplikationer, underhåll av strukturella byggnader, standardreparationer och hyresgästförhållanden.

Kommersiella leasingavtal för fastighetsavtal skiljer sig helt från bostadskontrakt.De kan inkludera minsta underhållsklausuler, säkerhet, skyltåtkomst, begränsningar av företagstyp och andra detaljer.Dessa kontrakt är vanligtvis fleråriga, med förnyelse var tredje till fem år.

Många kommersiella utvecklare fokuserar på en viss nisch på marknaden, specialiserad på att betjäna en specifik gemenskap eller affärsmodell.Till exempel kan en kommersiell utvecklare fokusera på att tillhandahålla medicinska tjänster.Dessa kunder tenderar att följa ett specifikt kravmönster, med standardtimmar, underhållsbehov och totala stödtjänstbehov.En detaljerad strategi förbättrar affärsmodellen, eftersom den möjliggör skapandet av en riktad konsumentbas, rykteuppbyggnad inom en sektor och utvecklingen av en kundbas.Alla dessa artiklar är till hjälp när de försöker säkra stabila, långsiktiga hyresgäster.