Vad gör en begränsad agent?

En begränsad agent, även känd som en dubbelagent, arbetar för både köpare och säljare i fastighetstransaktioner.Den begränsade agentens arbetsuppgifter inkluderar att hjälpa säljare att ställa in priser på fastigheter, hitta fastigheter för köpare att köpa och förhandla mellan köpare och säljare.Bortsett från det faktum att en begränsad agent fungerar för både köparen och säljaren, liknar arbetsbeskrivningen den för någon annan fastighetsmäklare.När en egendom har beslutats måste pappersarbetet vara klart så att gärningen eller titeln överförs till den nya ägaren.

Detta jobb innebär att hjälpa säljare att bestämma rätt pris för den egendom de säljer.En begränsad agent hjälper fastighetsägare att komma med detta nummer genom att undersöka fastighetspriser i området, titta på eventuella specialegenskaper hos fastigheten och konsultera med andra bedömare.En dubbel agent börjar ofta med att representera säljaren och slutar sedan representera köparen om han eller hon inte har en fastighetsmäklare.

Begränsade agenter hittar också fastigheter för en köpare att köpa.Detta innebär att spendera tid på att arbeta på kontoret, titta på olika fastigheter och skapa listor.När köparen berättar för agenten vad han eller hon letar efter kan agenten visa köparen olika fastigheter.En begränsad agent visar ofta egenskaper till köparen som agenten representerar med säljarna.Detta innebär att agenten måste ha god kunskap om de fastigheter som han eller hon är ansvarig för att sälja.

När en fastighet har hittats är det jobbet för den begränsade agenten att förhandla om ett pris mellan köparen och säljaren, somInkluderar sådana saker som stängningskostnader och flyttningsdatum.Andra juridiska pappersarbete måste tas om hand, till exempel överföring av gärningar och titlar till den nya ägaren.Dessutom fungerar agenten som huvudgränsen mellan köparen och säljaren under processen.

I vissa delar av världen anses det inte vara etiskt att arbeta som en begränsad agent på grund av den intressekonflikt som inträffar närRepresenterar konkurrerande partier i en fastighetsavtal.Eftersom säljaren försöker tjäna på fastigheten måste den begränsade agenten försöka sälja fastigheten till högsta möjliga pris.Agenten representerar också köparen, som försöker köpa fastigheter till lägsta möjliga pris.Det kan vara svårt för agenten att representera båda parter framgångsrikt utan att skapa en oetisk situation.