Vad gör en personalvärderare?

En personalvärderare utvärderar fastigheter för utlåningsändamål.Dessa finansiella yrkesverksamma bestämmer värdet på en fastighet så att en bank kan bestämma hur mycket pengar den vill låna på ett inteckning eller ett bostadslån.I många regioner är det nödvändigt att ha en licens att arbeta som värderare.Förordningar kan variera och det kan vara tillrådligt att kontrollera jobblistor för att se vilka typer av kvalifikationer som arbetsgivare förväntar sig när de förbereder sig för att bli personalvärderare.

Innan en bank kommer att komma från ett lån kan det begära en bedömning av fastigheten.Stora banker upprätthåller en personal för att utföra den här funktionen snarare än att få ut jobbet till en tredje part.En personalvärderare kan välja att koncentrera sig på särskilda typer av egendomar, såsom mark, enfamiljshus eller kommersiella fastigheter.Denna specialisering kan förbättra kvaliteten och noggrannheten i bedömningar för arbetsgivaren.

Personalvärderaren samlar in dokumentation på fastigheten för att kontrollera om vanliga problem, som ett moln på titeln som kan orsaka förseningar i försäljningen.Bedömare besöker också fastigheten för en fysisk inspektion och kan anställa en inspektör för en djupgående utvärdering om detta verkar nödvändigt.De kan notera platsen, fysiskt tillstånd och egenskaper för att börja utveckla en uppskattning av värdet.Det kan också vara nödvändigt att konsultera jämförbara hem för att bestämma deras nuvarande marknadsvärde.

“Comps”, som de är kända, visar hur mycket egenskaper av en liknande typ som såldes under de senaste månaderna.De tillåter en personalvärderare att testa marknaden och basera en bedömning av vad folk faktiskt betalar, snarare än en godtycklig värdering.Hem bör vara i liknande stadsdelar och måste vara jämförbara när det gäller skick, parti och funktioner.Ett hem med tre sovrum i gott skick i ett dåligt område, till exempel, är inte jämförbart med ett hem med två sovrum som behöver arbete i ett utmärkt kvarter.

Känner till lokala fastigheter och samhället är viktigt för en personalvärderare.Nykomlingar till ett område kanske inte vet var de skiljande linjerna mellan olika samhällen ligger, till exempel, eller kanske inte känner till frågor som vanligtvis finns i strukturer i den regionen.Personalvärderare kan prenumerera på fastighetsmagasiner, spåra försäljningsdeklarationer på en titelinspelare och använda andra verktyg för att hålla jämna steg med marknaden.Om deras bedömningar är felaktiga kan konsekvenserna vara kostsamma för sina arbetsgivare.