Vad gör en titelundersökare?

Jobbet med en titelgranskare är att utföra forskning om en fastighets historia för att hitta information om landets titel.Detta kommer i allmänhet att inkludera att få poster på tidigare och nuvarande ägare samt hur marken såldes eller förlorades av varje ägare.Titelundersökare arbetar också med husköpare och säljare för att säkerställa att transaktionen går smidigt eller för att hjälpa till om några problem uppstår.Många titelundersökare anställs privat av köpare eller säljare, banker, utlåningsföretag och fastighetsbyråer.

Många gånger är en titelgranskare också en advokat som är specialiserad på fastigheter.Detta gör att han inte bara kan leta upp information om en titel utan att representera en köpare eller säljare med ett problem som kan uppstå.Till exempel säljs ofta hem och mark som köps i en skattemyndighet med en snabb anspråkstitel.Detta är en titel eller gärning som i huvudsak säger att ägaren säljer vilken del av marken han lagligen äger.

För att klargöra, om en man köper en fastighet i en skatteauktion och sedan säljer marken med hjälp av en snabb anspråk, avstår han från sina rättigheter till marken som han skulle göra i en regelbunden försäljning.Den tidigare ägaren kan dock fortfarande kunna kräva fastigheten om han betalar alla kriminella skatter som var skyldiga tillsammans med inköpspriset.De flesta husköpare skulle inte medvetet köpa en bit mark som inte ägs direkt av säljaren, så en titelundersökare kan hitta denna information innan avslutningen.

Titelundersökaren kan också erbjuda råd till någon som redan har köpt mark utan en tydlig titel.Detta inträffar oftast när fastigheten köps med kontanter snarare än ett banklån, eftersom de flesta banker kräver att en titelsökning ska slutföras innan lånet slutförs.Om titelgranskaren också är en advokat, kan han kunna hjälpa ägaren i domstol att rensa titeln eller att göra bosättningar med alla som kan ha anspråk på fastigheten.

Banker och långivare förlitar sig också på expertis av en titelgranskare innan de godkänner ett lån för köp av egendom.Undersökaren säkerställer att titeln är ren utan domar eller panter mot den inom en viss tidsram.Detta är viktigt för husköpare också, eftersom en ren titel vanligtvis tillåter dem att få titelförsäkring.Genom att göra det kommer alla problem som uppstår senare att täckas.