Vad gör en titeloffiser?

En titeloffiser undersöker titlar till fastigheter och mark innan det köps eller försäljning för att avgöra om det finns några oegentligheter som kan påverka transaktionen eller användningen av fastigheten.Hon kan specialisera sig i kommersiella, industriella eller bostadstitlar eller vara skicklig i alla tre.Hennes jobb är normalt en personalposition hos ett fastighetsföretag eller titelförsäkringsbolag.

Titlar till land och fastigheter är certifikat som bevisar ägande.Dokumenten upprätthålls normalt av ägare såväl som att reglera byråer.De innehåller all vital statistik som är förknippad med fastigheten och ägaren inklusive utestående skatter, panterätt, servitut och zonbegränsningar.Någon av dessa faktorer kan försena eller förbjuda köp eller försäljning av egendom eller fastställa dess behörighet till titelförsäkring, som skyddar köparen mot fordringar som görs efter köp.

Om en titeloffiser finner problem med en titel, kontaktar hon normalt säljarenförst för att bedöma giltigheten av frågorna.När det gäller panterätt eller obetalda skatter försöker hon och säljaren normalt lösa dessa problem för att låta försäljningen fortsätta.Titeloffiserna måste vanligtvis vädja till hennes ärende till dessa styrelser om hon vill att dessa begränsningar ska ändras eller elimineras.Om hennes förfrågningar nekas kan hon fungera som en mellanhand för köparen och säljaren att nå ett vänligt avtal.

Förutom att studera dessa titelavvikelser kan en titeloffiser behöva lita på information som finns i regionens landkartor och förflutnainteckningar för att ta itu med hennes oro.Detta händer oftast när fastigheten och titeln i fråga inte har överförts eller undersökts under en längre tid.Hon genomför ofta en fysisk inspektion av fastigheten om tillgängliga dokument inte ger tillräcklig information.

Titeltjänstemän kan arbeta ensamma eller lita på stöd från anställda på startnivå för att hjälpa dem.Dessa anställda är vanligtvis titelsökare eller titelabstraktare.En titelsökare hjälper ofta till att spåra dokument för titeln.Om information måste extraheras från förtroendeakt eller inteckningar krävs ofta en titelabstrande hjälp.

Ett gymnasieexamen eller motsvarande krävs normalt att anställas för denna position.Bakgrund i garanti eller som titelsökare eller titelabstraktare föredras i allmänhet att anställas som titeloffiser.Vissa arbetsgivare kräver också att sökande ska vara licensierade notarier för att kvalificera sig för jobbet.