Vad gör en titelsökare?
En titelsökare kammar genom offentliga poster för att lära sig så mycket som möjligt om en fastighetstitel.Medan individer kan utföra titelsökare på egen hand, föredrar de flesta att konsultera proffs, eftersom processen kan vara lång och svår, och titelsökare är skickliga på att avslöja information som kan vara utmanande att hitta.Människor anställer vanligtvis en titelsökare under escrow som en del av sin utredning av ett potentiellt fastighetsköp, och titelsökningar kan också krävas för att refinansiera en fastighet, ta ut ett bygglån eller köpa titelförsäkring.
När en titelsökare anställs anlitas, han eller hon kan köra antingen en fullständig eller begränsad sökning, beroende på kundens behov.I båda fallen är målet med sökningen att avslöja information som kan bli ett hinder för överföring av fastigheten eller kan bli ett problem för fastighetsägaren.Till exempel kan en titelsökning avslöja att ett paket är tekniskt inlåst, utan några servitut från grannar för att nå närmaste väg.
Under en titelsökning bekräftar titelsökaren att den angivna ägaren till fastigheten verkligen är ägaren, ochatt det inte finns några panterätt på fastigheten, till exempel en inteckning eller dom mot fastighetsägaren.Titelsökare letar också efter personer med ett juridiskt intresse för en fastighet, till exempel en frånvarande medägare.De bekräftar också detaljerna i fastigheten och ser till att beskrivningarna av fastigheten och dess gränser är korrekta.
Titelsökare tittar också på begränsningar som kan vara på plats, till exempel servitut, förverkade mineralrättigheter och andra frågor.Detta är utformat för att hjälpa människor att undvika obehagliga överraskningar.Om någon till exempel någon köper en egendom med timmerrättigheter som har sålts till ett timmerföretag, har timmerföretaget rätt att komma åt fastigheten och ta bort virket.Titelsökare används också för att kontrollera bedömningsgraden, som kan variera beroende på fastighetens placering.Till exempel kan någon bli förvånad över att få veta att utöver en standardfastigheter på fastighetsskatt på en procent är de också skyldiga att betala en ytterligare kommunal skatt på en halv procent.
En titelsökare behöver utmärkta forskningsfärdigheter och goda relationermed människor som har information om fastighetstitlar.Detta inkluderar regionala markregister, titelföretag och banker.De flesta titelsökare är skickliga med datorer, men kan också porera genom äldre skivor lagrade i bokar, och de måste ha skarpa ögon för problem.Om en titelsökare inte identifierar ett problem med en egendom, kan han eller hon hållas ansvarig.