Vad gör en lägenhetsfastighetsförvaltare?

En lägenhetsfastighetsförvaltare ansvarar för den grundläggande affärsverksamheten för en lägenhetsfastighet.I vissa fall kan individen bo på plats och kan till och med få gratis eller reducerad hyra som en del av kompensationspaketet.De viktigaste uppgifterna för en lägenhetsfastighetsförvaltare inkluderar insamling av hyror, felsökning av enkla problem, övervakning av dagligt underhåll, hjälper till att visa fastigheter och utarbeta hyresavtal.Beroende på storleken på lägenhetskomplexet kan chefen övervaka ett antal individer.

Eventuella leasingagenter och underhållsarbetare arbetar vanligtvis under ledning av lägenhetens fastighetsförvaltare.I vissa fall kan underhållet göras av chefen själv eller kan avtalas med en annan leverantör av sådana tjänster.Detta inkluderar tjänster som städning och landskapsarkitektur.I båda fallen kommer lägenhetsförvaltaren att vara den som är ansvarig för att se till att arbetet görs ordentligt och i tid.

Som med alla kommersiella fastighetsförvaltare kan de som hanterar lägenhetsfastigheter vara ansvariga för att hantera ett antal problem.Om det finns underhållsproblem som är förknippade med en enhet kommer chefen troligen att vara en av de första som vet.Det kommer ofta att vara upp till chefen att bestämma om problemet kan hanteras av en anställd i fastigheten eller om en extern expert måste kallas in. Fastighetsförvaltaren måste bestämma hur allvarligt problemet är och om lösningenär värt den extra kostnaden.

Vanligtvis är det också jobbet för lägenhetsförvaltaren att se till att andra problem eller hyresgäst klagomål tas om hand.Förutom underhålls- och mekaniska frågor som kan komma upp kan hyresgäster ha problem med andra hyresgäster, parkering eller brott på fastigheten.Chefen kommer ofta att lyssna på klagomålen och hjälpa till att komma med lösningar för att hantera problemet.

Om lägenhetens fastighetsförvaltare är ansvarig för att underteckna hyresavtal kommer individen troligen att behöva ha en viss erfarenhet av marknadsföring.Chefen kommer att behöva visa egendom till potentiella invånare, tillhandahålla priser och alternativ och se till att alla juridiska dokument är giltiga.I de flesta fall kommer det att finnas en checklista och förutbestämd leasingavtal som kommer att finnas tillgängligt för lägenhetsfastighetsförvaltarna.

När en hyresgäst är sen med en hyresbetalning, är lägenhetsförvaltarnas jobb att söka insamling så snart som möjligt.Chefen kan besluta att arbeta med en återbetalningsplan eller kan ta en mer hård rad, ofta beroende på situationen.Vid behov kan chefen till och med behöva vara utkastningsförfaranden på hyresgäster som aldrig fångar upp sina skyldigheter.