Hur beräknar jag byggnadsavskrivningar?

Avskrivningar kan definieras som det belopp som en tillgång eller byggnad förlorar i värde under tiden på grund av oundvikliga faktorer som försämring.Byggnadsavskrivningar kan beräknas på olika sätt inklusive rakavskrivning eller via reducerande balansmetoden.Raklinjebyggnadsavskrivningar beräknas genom att uppskatta fastighetens värde i slutet av dess livslängd och använda dess nuvarande värde för att subtrahera en fast procentandel från dess värde varje år.När den reducerande balansmetoden används kan en högre initial avskrivningsavgift föredras men de efterföljande förlusterna blir mindre varje år.

Raka byggnadsavskrivningar används oftast eftersom det är den minst förvirrande metoden för att beräkna förlust i värde på egendom.Det kanske inte är helt korrekt, men det ger företagets bokförare en konkret siffra att komma in på resultaträkningen som hjälper till att förenkla årliga konton.Det är inte lätt att avgöra hur mycket en byggnad som kommer att avskrivas under en lång tid;Varje fastighet är annorlunda, så den raka linjemetoden kanske inte är det bästa sättet att beräkna förlusten av en sådan tillgång.

Anta att ett företag har en byggnad som för närvarande värderas till $ 300 000 amerikanska dollar (USD) och bestämmer räddningsvärdet efter fem årkommer att vara $ 150 000.Det kommer att subtrahera det slutliga värdet från den nuvarande kostnaden och dela det med antalet års livslängd.I detta fall $ 300 000 - $ 150 000/5 ' $ 30 000 årliga avskrivningar.Så i slutet av året ett kommer byggnaden att vara värd $ 300 000 - $ 30 000 ' $ 270 000.Under sitt sista år kommer byggnaden att börja på ett värde av $ 180 000 och slutar med $ 150 000.

Att minska balanseringsbyggnaden är mer komplex men ger en bättre uppfattning om en fastighets verkliga värde.Detta beräknas genom att multiplicera avskrivningsgraden med fastighetens nuvarande värde.Satsen bestäms vanligtvis genom att fördubbla den uppskattade rakprocenten.

I exemplet ovan är hastigheten 10% och byggnadens fasta värde är $ 300 000.Med hjälp av minskning av balansbyggnadsavskrivning skulle hastigheten fördubblas till 20%.Detta innebär att det första årets avskrivning är 20% av $ 300 000 eller $ 60 000 och därmed lämnar byggnadens värde i slutet av året till 240 000 dollar.I stället för att använda $ 300 000 som siffran för andra året används ett startvärde på $ 240 000.

I slutet av år två skulle byggnaden vara värd $ 192 000 eller $ 240 000 x 20%.Värdet på fastigheten i slutet av år fem skulle vara $ 93 804.Även om detta kanske inte är någonstans nära så högt som den raka byggnadsmetoden, säkerställer det att ett företag inte övervärderar sina tillgångar.I affärsvärlden är det vanligtvis bättre att underskatta värdet på tillgångar för att undvika obehagliga överraskningar senare.