Hur vänder jag ett hus?

Flipping ett hus är en fastighetsstrategi som innebär att köpa fastigheter till låga priser, renovera bostäderna och återförsäljning av fastigheten med vinst.Ett antal proffs tjänar sitt liv genom att vända hem regelbundet, ibland jonglera flera renoveringar och försäljningar vid en viss tidpunkt.Som många har lärt sig finns det en konst att lära sig att vända ett hus och fortfarande inse en vinst.Här är de grundläggande stegen som är involverade i processen.

En av de första sakerna som måste vara på plats innan du köper ett hus för att vända är att avgöra hur du kommer att finansiera företaget.För personer med utmärkt kredit och en bakgrund inom konstruktion eller fastigheter är det ofta möjligt att säkra en kreditgräns från en bank.Andra kan kräva mer kreativa finansieringsmedel för att vända ett hus, till exempel att ta på sig en partner som är villig att främja de kontanter som krävs.I vilket fall som helst är det viktigt att ha finansiering på plats innan du börjar vända ett hus.

Inom finansiering på plats är nästa steg att hitta en sannolik egendom.Det finns flera egenskaper du vill leta efter när du väljer rätt hus att vända.För det första måste fastigheten vara överkomlig.Tanken är att köpa till lägsta pris som möjligt.Tänk på hem som har funnits på marknaden under en tid;Ägarna kan vara villiga att acceptera ett lägre erbjudande helt enkelt för att de är trötta på att vänta på en försäljning.

För det andra måste fastigheten vara räddbar.Ett av grunderna för att lära sig att vända ett hus är att bara hantera egenskaper som i princip är sunda.Grunden måste vara i god form och inte mer än minimala uppgraderingar av ledningar och VVS bör krävas.Det är en bra idé om taket i princip också är ljud.Alla andra frågor är mer i linje med kosmetiska renoveringar och kan vanligtvis genomföras utan att spendera mycket pengar.

Nästa övervägande när du vill vända ett hus är fastighetens plats.Om du kan hitta en körning hem i ett framtida område, finns det en god chans att du kan tjäna en rejäl vinst när huset är renoverat.Eftersom du vill tjäna tillräckligt för att täcka kostnaderna för att vända ett hus och tjäna tillräckligt med pengar för att tjäna uppgiften värt din stund är det viktigt att se till att grannskapet är stabilt och sannolikt kommer att locka ett antal köpare.

Tillsammans med plats vill du också se till att du kan renovera fastigheten och sälja den till ett pris som ligger inom ett rimligt intervall för en typisk familj.Detta kommer att öka dina chanser för en snabb försäljning, eftersom fler blivande husägare kommer att betrakta att fastigheten är inom deras medel.

Innan du köper någon egendom, se till att du förstår alla tillämpliga zonlagar och begränsningar för konstruktion som kan gälla.Vet i förväg vilken typ av byggnad tillåter du kommer att behöva för att återuppliva det gamla huset igen.Detta är viktigt, eftersom du vill beräkna eventuella kostnader i samband med att följa lokala lagar i ditt slutliga försäljningspris.

När du har fastigheten i handen börjar du renoveringen.Detta kommer vanligtvis att inkludera element som att byta ut mattor, måla, uppdatera köket och eventuellt lägga till eller flytta befintliga fönster och dörrar.Det finns också en god chans att du måste göra lite landskapsarkitektur för att göra fastigheten mer attraktiv.

När hemmet är klart ska du ta in huset och ha ditt första öppna hus.Att iscensätta ett hem med några möbler i varje rum hjälper potentiella köpare att få en uppfattning om hur de själva kan använda rummet.Att hålla mängden möbler till ett minimum gör det också möjligt för köpare att notera alla attraktiva arkitektoniska detaljer som finns i rummen, såsom dekorativ gjutning, stolskenor eller trägolv.Iscensättning kan vanligtvis göras med en minsta kostnadsbelopp, men kan öka dina chanser att säkra Y kraftigtvårt begärda pris.

De flesta experter sätter ett mål att vända ett hus inom nittio dagar efter det första köpet.Detta innebär ofta att hålla sig till ett strikt renoveringsschema så att hemmet är klart för visning så snart som möjligt.Genom att välja rätt hem, göra det friskt och attraktivt och arrangera hemmet ordentligt finns det en god chans att uppfylla ditt mål och göra en anständig vinst.