Hur investerar jag i hyresfastigheter?

Uthyrningsfastigheter, för dem som är villiga att ta på sig de extra bördor som det innebär, kan vara en utmärkt investeringsmöjlighet.När fastighetsmarknaden ökar kan särskilt äga hyresfastigheter vara ett utmärkt sätt att investera i mark på lång sikt, samtidigt som den har en stadig inkomstkälla på kort sikt.När hyrorna stiger i ett område kan detta faktiskt uppgå till en betydande vinst på lång sikt, eftersom inkomst från hyror överträffar inteckningar och markskatter.

Det första steget att engagera sig i hyresfastigheter är att bestämma hur involverad du vill vara.Är du intresserad av att köpa en enfamiljshus någonstans i närheten?Kanske en duplex?Ett antal små hyresfastigheter?En hel hyreshus?Eller kanske fastigheter runt om i landet eller till och med runt om i världen?Beroende på vad du bestämmer kan du behöva mer eller mindre hjälp, i form av entreprenörer, fastighetsförvaltare och städtjänster.I allmänhet är det en bra idé att börja med en liten hyresfastighet, att lära sig in och outs i fastighetsinvesteringar innan du utökar din verksamhet.

När du har valt ett område där du vill investera, börja titta på fastigheter som ärtillgängliga.Fastighetsmäklare kommer ofta att markera fastigheter som kommer att göra bra hyror, och ibland om du ringer kommer de att rikta dig till fastigheter som är idealiska för detta ändamål.Ibland kan fynd också få det genom att titta på avskärmningsauktioner, vilket kan hjälpa dig att hålla din första omkostnad nere, så att du börjar generera en vinst så snabbt som möjligt.

Om du tittar på att investera i en hyresfastighet i enUtländskt land, se till att konsultera en advokat som är bekant med äganderätt och hyreslagar i det landet.Medan vissa utmärkta värden finns i andra länder, som kan göra bra investeringsfastigheter, särskilt om de hyrs till utlänningar som reser, har köp i ett annat land en mängd egna överväganden och fallgropar.Se till att du är skyddad så att det land du köper inte bara kan tas bort från dig.Var också medveten om att de flesta banker kommer att vara ovilliga att finansiera köp av mark i ett annat land, så du kan behöva antingen gå till det landet för finansiering, ha kontanter till hands eller använda en befintlig fastighet för en andra inteckning för att finansiera denNytt köp.

När du börjar hitta fastigheter som intresserar dig och börjar få en bra uppfattning om prisintervallet är det dags att titta på den lokala hyresmarknaden.Ring fastighetsmäklare som hanterar fastigheter och fråga om hyror och kontrollera de lokala tidningarna för jämförbara fastigheter.Beräkna sedan dina månatliga utgifter på fastigheten, räkna med hypoteksbetalning, skatter, reparation och underhållskostnader, försäkring och kostnaden för att betala en fastighetsförvaltare, om tillämpligt.Om det ser ut som att fastigheten kan vara lönsam för dig på lång sikt är det dags att gå till banken för att få ett lån.

Var medveten om att bankerna i allmänhet tar ut högre räntor med mindre gynnsamma villkor för en hyresfastighet än de skulle göraFör en fastighet som köps för att bo i. När du har fastigheten, gör alla reparationer som måste göras för att göra den livlig, och om du inte kommer att vara där för att hantera det själv, hitta en ansedd fastighetsförvaltare som kan hantera den.Ofta kommer fastighetsmäklare att hantera fastigheter på sidan som en extra inkomstkälla, eller så kan ditt område ha fastighetsförvaltare som hanterar flera fastigheter, och så kan debitera en mer överkomlig ränta.