Hur fungerar ett förtroendeakt?

Ett förtroendeakt är ett dokument som liknar en inteckning som säkerställer ett lån för en potentiell husköpare, där hemmet fungerar som säkerhet.Dessa avtal, som inkluderar en tredje part som övervakar lånet, används i vissa stater i USA och kan köpas och säljas av långivare.Långivaren som innehar förtroendet kan placera en pant på hemmet om låntagaren är standard för återbetalning av rektor eller räntan.I sådana fall har långivaren då rätten att ta besittning av huset från låntagaren och till och med sälja det.

När de flesta bestämmer sig för att köpa ett hem, gör de det som saknar kapital för att omedelbart köpa hemmet för sitt begärande pris.För att rätta till detta problem säkerställer de ett lån som frontar dem pengarna för att göra köpet medan de lovar att betala tillbaka lånet under en viss tidsperiod.Det vanligaste sättet att uppnå detta är en inteckning, men ett förtroendeakt används ofta i vissa amerikanska stater tillsammans med ett standardlånavtal.Det är i huvudsak dokumentet som anger villkoren i avtalet.

Denna process skiljer sig från ett typiskt hypoteksavtal genom att det innehåller en tredje part som övervakar det.I en typisk förtroende är låntagaren listad som förtroende, som är den person som beviljar återbetalningen av lånet.Långivaren listas som mottagaren, eftersom de ska få betalningen från låntagaren.Slutligen finns det också en tredje part, känd som förvaltaren, som i huvudsak administrerar avtalet mellan de två parterna.

I de flesta fall kommer förvaltaren att vara ett titelföretag, och detta företag har befogenhet att överföra titeln tillLångivare bör låntagaren standard på betalningarna.Vid den tidpunkten kan förvaltaren ordna försäljningen av fastigheten utan något ingripande domstolsförfarande.Låntagaren tillåts vanligtvis en tidsperiod, en gång givet officiell meddelande om standard, att komma ikapp betalningarna.

Annars har långivaren i huvudsak gärningen och kan hävda fastigheten som ett resultat av förtroendet.Långivare håller räntorna låga genom att sälja dessa förtroendeakt till andra långivare.Denna process är känd som en tilldelning av ett förtroendeakt.Transaktionen äger rum helt mellan långivare och kan inträffa flera gånger under lånets längd, även om den inte har någon inverkan på hur mycket låntagaren är skyldig eller den tid han eller hon måste betala tillbaka lånet, eftersom dessa villkor förblir oförändrade.