Vad är justerad basis?

Basis är redovisningsperioden för kostnaden för en artikel, eller det monetära värdet på en persons investering i en fastighet.Under ägarperioden kan ett antal faktorer antingen öka eller minska fastighetens grund.När det så småningom säljs blir det nödvändigt att bestämma den justerade grunden för att beräkna om det finns en beskattningsbar vinst eller avdragsgill förlust eller inte.Den justerade grunden är beloppet för den ursprungliga investeringen plus vissa utgifter och minus vissa krediter eller avdrag.

När du köper fastigheter eller annan fastighet inkluderar grunden det faktiska inköpspriset plus vissa avvecklingskostnader som betalas av köparen.Dessa inkluderar försäljningsskatt eller mervärdesskatt (moms), frakt, juridiska avgifter, inspelnings- och överföringsavgifter, köparens titelförsäkring och eventuella utgifter som är skyldiga av säljaren men betalas av köparen som en del av köpeavtalet.Andra utgifter som inträffar vid ett senare datum som ingår i den justerade grunden inkluderar förbättringar som varar mer än ett år, kostnaden för installation av verktyg, bedömningar som betalas för offentliga trottoarer eller gator och kostnaden för att återställa en fastighet efter skadestånd.När ägaren så småningom säljer fastigheten kan han lägga till försäljningskostnaderna, inklusive juridiska avgifter, provisioner och titelförsäkring för att bestämma den justerade grunden.

Basen för fastigheten måste också minskas av vissa händelser.Om ägaren fick en återbetalning för en skadelös förlust, betalades för att bevilja en servitut på sin egendom eller tog en skattekredit av något slag relaterat till fastigheten, dras dessa belopp från den ursprungliga grunden.Exempel på möjliga skattekrediter inkluderar de som ges för vissa energieffektiva förbättringar, en husköpare kredit eller krediter för utveckling i underprivilegierade samhällen.I länder som USA och Kanada får avskrivning eller utarmning tas som en kostnad för att kompensera inkomst på hyresfastigheter.Dessa avdrag måste läggas till för att räkna ut den justerade grunden för fastigheten när den säljs.

När du beräknar den justerade grunden för lager, ta hänsyn till den ursprungliga grunden.Den ursprungliga grunden inkluderar priset på aktien, provisionen och eventuella inspelningsavgifter.Om ägaren får obeskattad utdelning, som faktiskt är avkastning på det investerade kapitalet, måste dessa belopp dras av från den ursprungliga grunden.

Lagerdelningar minskar också aktiens per aktie.Till exempel, om en person har 100 aktier med en grund av 200 USD dollar (USD), eller 20 USD per aktie, och företaget har en 2 för 1 aktiedelning, kommer investeraren att få ytterligare 100 aktier i aktien påutan kostnad.Den ursprungliga grunden måste nu delas mellan 200 aktier, vilket reducerar per aktiebasen till 10 USD.inställd av exekutorn eller fastighetsrepresentanten.I USA och Storbritannien är all uppskattning av ärvda fastigheter som tillkommit under den ursprungliga ägarens tjänstgöring förlåtes för kapitalvinster, och de enda justeringarna som gjorts till grunden är de som anges ovan som har inträffat under mottagarens ägande.I många fall kommer en person som säljer ett ärftligt hus kort efter att ha förvärvat ägandet faktiskt att visa en skattepliktig förlust efter att ha ökat den justerade grunden för fastigheten genom försäljningskostnaderna.