Vad är en poolfaktor?

Poolfaktorn är andelen av balansen i en viss typ av säkerhet som ännu inte har återlämnats till investeraren.Siffran används endast för särskilda typer av tillgångsbaserade och inteckade värdepapper.Poolfaktorn kan fungera som en indikator på hur mycket säkerhet som finns kvar i dessa värdepapper.

En tillgångsbaserad säkerhet är en där innehavaren får inkomst från tillgångarna som utgör säkerheten.Dessa kommer vanligtvis att vara en samling av flera små tillgångar som en investerare normalt inte vill ta på sig individuellt.I sin tur samlas de flesta av dessa värdepapper, vilket innebär att de är uppdelade mellan flera investerare.

Den mest kända typen av säkerhet är den hypoteksstödda säkerheten.Detta är när investerarna köper rättigheterna för att få inkomst från betalningar av hypotekslån.Bankerna kommer att samla flera inteckningar på detta sätt och sälja rättigheterna för att få betalningarna.Vanligtvis kommer investerare att betala mindre för säkerheten än den totala inkomsten de så småningom bör tjäna.Naturligtvis tar de också risken för att vissa hypoteksinnehavare inte kommer att återbetalas.

Poolfaktorn anger helt enkelt hur mycket av de ursprungliga lånen som omfattas av säkerheten som ännu inte har återbetalats.Faktorn visas som en andel av 1, på liknande sätt som en basebollhit.Det betyder till exempel att om hälften av det totala beloppet ännu inte återbetalas, är poolfaktorn listad som .500.Multiplicera poolfaktorn med den ursprungliga balansen i poolen visar hur mycket som återstår att betala.

Inom USA publiceras en poolfaktor varje månad för hypotekslån från Ginnie Mae, Fannie Mae och Freddie Mac.Dessa är statliga stöd för statliga stöd som utfärdar majoriteten av värdepappersstödda värdepapper.Regeringsstödet ger en viss grad av garanti för att investerare kommer att få betalt.

Det finns flera användningar av poolfaktorn.Den ena är att låta potentiella investerare veta hur mycket värde som finns kvar i en viss andel av poolen.Detta kan hjälpa dem att bedöma ett rimligt pris om de vill köpa ut en annan investerare.

En annan användning av poolfaktorn är för att ta hänsyn till lånens säkerheter, nämligen de fastigheter som täcks av inteckningarna.Om faktorn är lägre i ett visst skede än vad som normalt skulle förväntas, kan det indikera att det har skett en snabbare återbetalning av inteckningar.I sin tur ökar detta sannolikheten för att vissa inteckningar har återbetalats i sin helhet.Detta skulle minska antalet fastigheter som täcks av poolen och därmed ökar den proportionella risken som innebär om någon hypoteksinnehavare är standard för sina betalningar.