Vad är en absorptionsgrad i fastigheter?

I fastigheter är en absorptionshastighet ett mått på leverans som beräknar hastigheten med vilken utbudet av fastigheter på en specifik marknad säljs.Det är i huvudsak en metod för att beräkna den tid det kan ta att sälja enheter som för närvarande finns på marknaden.Absorptionshastighet kan användas som ett verktyg som hjälper både köpare och säljare att bättre förstå händelserna på fastighetsmarknaden.

När de bestämmer priset på sin egen egendom, baserar många säljare beslutet om marknadsvärde för hem i deras grannskap.Även om det är effektivt i vissa fall ger detta tillvägagångssätt inte en indikation på ungefär hur många andra fastigheter som är till salu samtidigt.Absorptionshastigheten erbjuder ett sätt att se vad som händer på marknaden och hjälper säljaren att förstå vad de står emot.

Absorptionshastighet kan också ge en köpare möjlighet att förhandla om lägre priser på lager de kan ha på marknaden.Baserat på utbud och efterfrågan teori om grundläggande ekonomi, om efterfrågan är konsekvent, resulterar en ökad utbud vanligtvis i lägre priser för att återställa marknadens balans.På samma sätt, om leveransen är begränsad, betalar köpare vanligtvis mer för att få de artiklar som är till salu.

För det mesta beror absorptionen på fastighetsförsäljningen i ett visst område, och hur väl en specifik fastighet jämför med efterfrågan på den platsen.Utvecklare tittar ofta på den totala efterfrågan på nya bostäder och hur deras fastigheter klarar sig jämfört med det lokala utbudet.Detta gör att de kan bestämma absorptionshastigheten och i slutändan deras förmåga att sälja ny egendom i det området.

Här är ett exempel på absorptionshastighetsformeln: Låt oss säga att ett visst område säljer i genomsnitt 1 000 nya bostäder per år, ochUtvecklingsföretaget får 2% av marknaden där.I detta scenario skulle deras absorptionshastighet vara 20 egenskaper per år.Vid denna tidpunkt finns det bara två sätt att hastigheten kan förändras mdash;från en förändring i antalet sålda bostäder, eller på grund av den plötsliga förändringen i konkurrenskraften för fastigheten mot lokal inventering.

Absorptionsgrad kan visa sig vara en livskraftig metod för att analysera marknadstrender över tid.Detta beror på att fastighetsmarknaden i likhet med andra branscher främst är en utbud och efterfrågan.Vissa anser att absorptionshastigheten bara är en guide.Andra ser det emellertid som ett värdefullt verktyg som kan hjälpa köpare och säljare att få en tydlig vision om marknaden och därmed fatta mer informerade beslut om egendom.