Vad är jämförbara försäljningar?

Jämförbar försäljning är försäljning av fastigheter som delar ett antal egenskaper, inklusive parti, hemdesign och allmän plats.Att identifiera jämförbar försäljning är till stor hjälp när man bedömer potentialen för att sälja en fastighet inom området eller fastställa ett rättvist pris för att betala för ett hem i ett visst område.Genom att jämföra fastigheten i fråga med försäljningspriserna för liknande fastigheter i området är det möjligt att avgöra om försäljningspriset är i anledning eller måste justeras uppåt eller nedåt för att följa nuvarande marknadstrender.

Utvärdering av jämförbar försäljning innebär normalt att identifiera gemensamma egenskaper mellan de flera fastigheter som sålts under en viss tidsperiod.Tillsammans med partiets storlek är det också viktigt att ta hänsyn till de fyrkantiga bilderna i hemmet.Helst kommer de egenskaper som används för jämförelsen också att vara i samma grannskap eller åtminstone i angränsande stadsdelar.Antalet rum i hemmet är också en viktig funktion att tänka på, med uppmärksamhet på närvaron av ytterligare sovrum eller badrum av särskilt intresse.

Ibland kallad helt enkelt som kompisar, är idén bakom jämförbar försäljning att ge ett sätt att projicera ett mer eller mindre exakt noteringspris som troligen kommer att vara attraktivt för köpare medan de fortfarande är i linje med fastighetens nuvarande utvärdering och marknadsvärde.På samma sätt kan köpare använda offentliga register för att göra sin egen jämförbara försäljningsforskning och avgöra om det begärda priset för ett hem är inom anledning, med tanke på vilka andra fastigheter i området som har sålt för under de senaste månaderna.Eftersom många offentliga register går flera veckor bakom den faktiska försäljningsaktiviteten är det viktigt att skapa en tidsram som möjliggör denna fördröjning.Genom att göra det hjälper till att öka mängden användbar data som erhålls och ökar chansen att utvärdera det begärda priset som är kopplat till den riktade egenskapen.

Det finns flera andra tillämpningar av jämförbar försäljning.Det är inte ovanligt för kommuner att överväga jämförbar försäljning när man utvärderar nuvarande fastighetsvärden som ett sätt att ställa in fastighetsvärden som används för att bedöma årliga fastighetsskatter.Stadsplanerare kan också utnyttja dessa uppgifter som ett sätt att bestämma var de ska hitta nya utvecklingar, baserat på jämförbar försäljning av fastigheter i olika sektorer i staden.Husägare kan också använda detta tillvägagångssätt när de överväger tillägg till befintliga hem och får en uppfattning om vilken typ av begärande pris som skulle vara lämpligt om dessa tillägg slutfördes.