Vad är överensstämmande lånegränser?

I USA är en överensstämmande lånebegränsning det maximala dollarbeloppet Fannie Mae och Freddie Mac, de största hypoteksköparna i USA, kommer att betala en långivare för en inteckning.Dessa gränser gäller för överensstämmande inteckningar, som är lån som uppfyller kriterierna Freddie Mac och Fannie Mae Set.I överensstämmelse lånegränser är inte fasta värden.Istället förändras de enligt den genomsnittliga kostnaden för bostäder under ett visst år.

För att förstå överensstämmande lånefronter måste en person först lära sig om Freddie Mac och Fannie Mae.Även om dessa namn kan tyckas beskriva två personer, är de faktiskt namnen på federala företag.Freddie Mac är Federal Home Loan Mortgage Corporation och Fannie Mae är Federal National Mortgage Association.Freddie Mac köper konventionella inteckningar från försäkrade finansinstitut och hypoteksbanker som har avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD) godkännande.Fannie Mae köper och säljer inte bara konventionella inteckningar utan också Veterans Administration (VA) och Federal Housing Authority Administration (FHA).

Båda organisationerna hjälper till att göra det enklare för människor att få inteckningar.I huvudsak är långivare vanligtvis mer villiga att bevilja överensstämmande lån eftersom de kan sälja dem till Freddie Mae eller Fannie Mac och sedan ha mer pengar för att tjäna ytterligare lån.När det gäller förmåner för köpare erbjuds vanligtvis överensstämmande lån till lägre priser och är vanligtvis enklare att säkra.

Freddie Mac och Fannie Mae fastställer standarder för överensstämmande lån, inklusive överensstämmande lånegränser och låntagarkriterier.För att fastställa överensstämmande lånegränser överväger Freddie Mac och Fannie Mae det genomsnittliga priset på bostäder under ett visst år och sedan sätter hypotekslån.Om ett lån faller inom dessa gränser kallas det ett överensstämmande lån.Lån som inte faller inom de nuvarande gränserna kallas icke-överensstämmande lån.

När Freddie Mac och Fannie Mae ställer in överensstämmande lånegränser, sätter de maximala dollarbelopp för de lån de köper från långivare.Under ett visst år kan till exempel den överensstämmande lånegränsen vara $ 417 000 US -dollar (USD).Det finns dock undantag från dessa maximum, och Fannie Mae och Freddie Mac fastställer olika överensstämmande lånegränser för inteckningar som erbjuds i områden med höga bostadskostnader.I sådana områden kan de överensstämmande lånegränserna vara mycket högre.Som sådan kommer en person som granskar de nuvarande gränserna att se separata siffror för allmänna och högkostnadsgränser.

Även om termen som överensstämmer med lånesgränsen används vanligtvis i USA, kan andra länder också använda det, eller liknande språk.I ett sådant fall betyder det i princip den gräns som fastställs för statligt stödda inteckningar.Sådana gränser kommer att skilja sig från de som sattes i USA.