Vad är överensstämmande lån?

I överensstämmelse lån förstås i USA vara alla lån som är strukturerade som ett hypotekslån och uppfyller de krav som anges i GSE -riktlinjer.När lån utfärdas som inte uppfyller de bestämmelser som fastställts i GSE-riktlinjerna, förstås transaktionen vara ett icke-överensstämmande lån.Många konventionella inteckningar är strukturerade som icke-konformerande lån, även om alla hypotekslån som genomförs under Fannie Mae och Freddie Mac-regeringens sponsring måste vara i form av ett överensstämmande lån.

Det överensstämmande lånets historia går tillbaka till 1970. Under det året beviljades Fannie Mae myndigheten att köpa och hantera bostadslån.I samband med Freddie Mac utvecklades strukturen för det överensstämmande lånet.Detta inkluderade att skapa hypoteksdokument som skulle användas av en långivare som är godkänd att acceptera och behandla ett överensstämmande lån, liksom nationella utvärderingsstandarder som alla auktoriserade långivare skulle behöva använda vid utvärdering av låneansökningar.Medan dokumenten och förfarandena har genomgått några justeringar under åren har de väsentliga elementen förblivit på plats.

För närvarande är Office of Federal Housing Enterprise Overight byrån som är anklagad för att ställa in och upprätthålla kraven och strukturen för ett överensstämmande lån.Detta inkluderar att fastställa den överensstämmande lånegräns som gäller både Fannie Mae och Freddie Mac.Att ställa in detta maximala lånebelopp hjälper till att säkerställa att programmet inte är överutdraget och därmed skapa oönskade ekonomiska förhållanden i landet.

Strukturen för ett överensstämmande lån och det maximala lånebeloppet genomgår en granskning då och då.I allmänhet innebär detta att analysera bostadsmarknaden eftersom den hänför sig till att göra hempriset från oktober ett kalenderår till följande oktober under nästa år i rad.Ibland kommer den amerikanska regeringen att godkänna en tillfällig ökning av överensstämmande lånegränser för att ta itu med en nuvarande ekonomisk situation.Det senaste exemplet på detta tillfälliga bidrag ägde rum i februari 2008.