Vad är gärningar?
En gärning är ett juridiskt dokument som passerar äganderätt till fastighetsfastigheter från en part (säljaren) till en annan (köparen).I de flesta fall måste gärningar registreras hos länsinspelaren i staden där fastigheten finns.Handlingar är undertecknade av säljaren och köparen i närvaro av en notarie.Det finns flera olika typer av egendomshandlingar.Följande är en lista med en kort förklaring av varje typ.
Allmän garantiakt: Detta är den vanligaste typen av gärningar.I en Allmän garanti garanterar säljaren att ingen annan part har intresse för fastigheten, trots undantag som noterats i gärningen.Om köparen senare skulle upptäcka hinder som inte avslöjas i gärningen, kan han eller hon stämma säljaren.Titelförsäkringsbolag kräver vanligtvis en allmän garantiföretag innan köparen beviljas.
Begränsad garantiakt: A Begränsad garanti Deed liknar en allmän garantiakt förutom att den endast täcker den tidsperiod under vilken den nuvarande ägaren har ägt fastigheten.Det garanterar inte den föregående perioden, liksom den allmänna garantiakten.
Avsluta anspråk på handlingar: A Avsluta anspråk Deed används när en person vill vidarebefordra sitt intresse för egendom till en annan.Partiet slutar hävda fastigheten.Avsluta anspråk på handlingar inkluderar inte en garanti för köparen att säljaren har faktiskt ägande eller intresse i fastigheten.Om det händer att fastigheten på annat sätt är besläktad, är köparen av tur.
Life Estate Deeds: Denna typ av gärning används när ägaren vill testa sin egendom direkt till en annan person vid döden.Den person som nämns i livsbostädernas gärning kallas en Restderman.och dela i eventuella vinster.
Överföring på dödshandlingar:På grund av potentiella komplikationer av livsbostädernas gärning gör denna nyare typ av gärning den levande ägaren att behålla alla rättigheter till fastigheten fram till döden.Först då tar mottagaren besittning av fastigheten.Denna typ av gärning undviker också skifterätt, men gör det möjligt för den levande ägaren att ändra sitt sinne, sälja egendom eller namnge en annan mottagare, allt utan att behöva samtycke eller till och med kunskap från mottagaren.
Överlevnadshandlingar:En Överlevnad Deed används ofta av par som vill se till att deras egendom går direkt till den överlevande partneren vid en partners död.När den andra partneren dör är fastigheten dock föremål för skifterätt.Med en överlevnadshandling får den sista överlevande parten som nämns i gärningen fullständigt ägande av fastigheten.Det rekommenderas därför inte för situationer där en egendom ska delas lika mellan barn eller andra parter. Medan den här artikeln ger allmän information är det inte råd.Se en licensierad professionell som är bekant med lagarna i din stat för vägledning om den typ av handling som bäst tjänar dina syften och skydda din investering.