Vad är investeringsfastigheter?

Investeringsfastigheter är de räntor som långivare tar ut investerare för att köpa en fastighet.Värdet på en specifik ränta är vanligtvis baserat på fastighetstyp, risk och beloppet för utbetalningen.Det finns många typer av investeringsfastigheter, inklusive bostadsinvesteringsfastigheter och kommersiella detaljhandelsfastigheter.Kommersiella fastigheter inkluderar vanligtvis detaljhandel, kontor och industriutrymme.Andra kommersiella fastighetsalternativ inkluderar vanligtvis gallerior, butiker, kontorsbyggnader, hotell, lager, jordbruksmark och garage.I vissa amerikanska stater klassificeras stora hyreshus med fem eller fler enheter som kommersiella fastigheter.

Investeringsgraden varierar ofta främst på grund av typen av fastigheter.Priserna på en flerfamiljshyresenhet mdash;som vanligtvis är två till fyra enheter mdash;Vanligtvis är mycket lägre än för en 20-kapital kommersiell fastighetsenhet.På icke-ockuperad investeringseiendom kan en person i USA vanligtvis planera att ha en högre ränta, med cirka 1 procent.Om en köpare gör en utbetalning på 25 procent på investeringseiendom kan han eller hon vanligtvis spara mycket mer än när en 20-procentig utbetalning görs.En låntagare kommer vanligtvis att få bättre priser och bättre poäng när det finns mindre risk för långivaren.

i USA, multifamiljenheter som köparen planerar att ockupera sig själv har möjlighet till prisvärda planer med liknande investeringsegenskapersom en personlig inteckning.Detta skulle inte betraktas som en investeringseiendom, utan en ägarfastigheter.En investeringseiendom är en fastighet som är förutom ett redan befintligt hem.

Vid fastställandet av investeringsegenskaper bedömer långivarna köparna särskilda ekonomiska situation.En långivare vill vanligtvis se att en låntagare eller köpare har råd med hypoteksbetalningen på en investeringseiendom om investeringsfastigheten någonsin är ledig.De potentiella köparna primära inteckning betraktas naturligtvis också i denna bedömning.På hyreshus kommer en långivare vanligtvis att möjliggöra en 25-procentig vakansfrekvens när man räknar med den totala kvalificeringsgraden.Med andra ord kommer långivaren att kreditera köparen med 75 procent av de förväntade hyresintäkterna mot låntagarens totala inkomst.

Kommersiella investeringsfastigheter är vanligtvis svårare att finansieras, varför special långivare vanligtvis kommer in för att spela.Långivare för dessa typer av fastigheter kommer normalt att kräva minst 20 procent utbetalning på lånet.Dessa är normalt jumbomån, så högre investeringsfastigheter kommer att gälla.Låntagaren kommer vanligtvis att behöva kontrollera med många affärsbanker och andra investeringsalternativ för att landa de bästa priserna.Låntagare måste vanligtvis ha utmärkt Fico (Fair Isaac and Company) poäng mdash;vanligtvis över 720 mdash;och kunna bevisa sin inkomst.