Vad är investeringslån?

Investeringslån är lån som förlängs i syfte att finansiera förvärvet av en tillgång som förväntas tjäna någon form av avkastning inom en kort tidsperiod.I många fall är ett investeringslån strukturerat som kortfristigt skuldinstrument som ger en relativt låg räntesats, en egenskap som i sin tur ökar lönsamheten för arrangemanget för gäldenären.Om investeringen förväntas ta en längre tid att publicera en vinst, kan lånet ha återbetalningsvillkor på var som helst mellan fem till trettio år.Medan investeringslån kan beviljas för ett antal olika investeringsmöjligheter, används lån av denna typ ofta för förvärv av investeringsfastigheter.

Användningen av investeringslån är något vanligt i fastighetsinvesteringsstrategin som kallas flippning.Denna investeringsmöjlighet innebär att köpa en kommersiell eller bostadsinvesteringsfastighet, göra uppgraderingar och reparationer av de inre och yttre områdena i byggnaden, landskapsarkitektur och sedan sälja fastigheten med vinst.Professionella kortfristiga flippor kommer att använda investeringslån för att köpa fastigheten och betala för det material och arbete som krävs för att öka värdet och önskan för den fastigheten.När uppgraderingarna är slutförda säljs fastigheterna till priser som är tillräckliga för att lösa lånen i sin helhet.

Som en del av flipningsprocessen är återförsäljningspriserna fastställda på en nivå som gör det möjligt för flippor att inte bara betala av några investeringslån som är förknippade med projekten, utan också tjäna en betydande vinst från dessa företag.Ibland kan en flipper kunna återställa ett hem- eller kommersiella kontorsbyggnad på kortare tid än vad som ursprungligen föreställdes, och eventuellt ta med projektet under budget.När detta är fallet säljs fastigheten förr än ursprungligen planerat, och investeringslånet betalas tidigt.Beroende på hur lånet skrivs kan detta minska beloppet för ränta, vilket endast ökar mängden vinst som realiseras på fastighetsavtalet.

Investeringslån kräver ofta någon typ av säkerheter.Med en fastighetsinvestering kan fastigheten som planeras för renovering eller inte ha ett marknadsvärde som är tillräckligt för att motivera det belopp som lånesökaren begär.När detta är fallet kan investeraren behöva lova ytterligare tillgångar som säkerhet för att få de medel som behövs.Att göra det hjälper till att minska risken för långivaren och kan hjälpa till att säkerställa en mer konkurrenskraftig ränta under lånets varaktighet.