Vad är förbetalda avgifter?

Förbetalda avgifter hänvisar till avgifter som betalas utöver andra stängningskostnader vid tidpunkten för att köpa ett hem.Låntagaren betalar denna betalning till långivaren;De förbetalda avgifterna hålls sedan på ett konto och används för att betala föremål som riskförsäkring, husägare försäkring eller privat hypoteksförsäkring.Dessa representerar återkommande avgifter, snarare än de andra kostnaderna som endast uppstår vid stängningstillfället.Inte alla bostadsköpare kommer att behöva göra dessa betalningar;Generellt sett kommer personer som representerar mer av en utlånningsrisk, eller som inte lägger minst 20 procent ner för att betala.

Syftet med förbetalda avgifter är att se till att den nya husägaren har tillräckligt med pengar för att betala sina ytterligare, återkommande räkningar relaterade till hemägande efter att ha gjort köpet.Utöver helt enkelt inteckning och skatter är det nödvändigt att lägga till försäkringar som husägare och/eller riskförsäkring.Dessutom är alla som inte satte ner 20 procent i hemmet i allmänhet för att betala privat hypoteksförsäkring tills kapitalet i hemmet når det viktiga 20 -procentiga märket.Dessa avgifter kan bli kostsamma under det första året, eller några år, av ägande.

När förbetalda avgifter samlas in vid stängning, läggs de på ett konto av långivaren och används sedan för att betala ovan nämnda räkningar.De erforderliga beloppen kan skilja sig mellan långivare och kan också variera baserat på kostnaden för huset och inteckning, men i allmänhet kommer de förbetalda avgifterna att täckas i nio månader till ett år.Det är i både låntagarens och långivarens bästa intresse att göra dessa förbetalda avgifter till en del av stängningen, även om de kan öka stängningskostnaderna avsevärt.

Detta beror på att alla låntagare som inte lägger 20 procent ner på hemmet, ellersom har en tvivelaktig kreditpoäng representerar en utlåningsrisk för banken.Att samla in förbetalda avgifter, som ibland kan kallas förbetalda föremål, hjälper till att se till att den nya husägaren inte går till avskärmning.Helst kommer det inte att ta lång tid att komma till 20 procent eget kapital i hemmet, och vid den tidpunkten kommer det inte längre att vara nödvändigt att betala privat hypoteksförsäkring.Husägare försäkring krävs i allmänhet så länge det finns en inteckning på hemmet, såväl som fastighetsskatter och andra utgifter, så alla som köper ett hem bör vara säker på att ta hänsyn till dessa, även om banken inte kräver förbetalda avgifter.