Vad är privata hypoteksanteckningar?

Privata hypotekslån är lån skapade i vissa fall där fastighetsfastigheter säljs privat.I transaktioner som involverar privata hypoteksanteckningar får köparen fastigheten från säljaren eller ägaren enligt en villkorad lånestruktur som båda parter har överenskommit.De berörda parterna kommer att underteckna ett kontrakt, som i princip är noten och som också fungerar som bevis på att parterna har ett visst affärsavtal.Vanligtvis, i detta arrangemang, samtycker köparen att göra en regelbunden betalning till säljaren tills lånet har betalats.Efter att ha slutfört detta avtal kan emellertid den privata hypotekslånsinnehavaren välja att sälja anteckningen till en tredje part helt eller delvis.

Det finns olika skäl till varför människor skapar dessa anteckningar, och en av dem är att få försäljningen av en riktigFastighetsfastigheter stängde snabbt, eftersom institutionella lån kan vara tidskrävande och/eller svåra att få, i vissa fall.Till exempel kan affärsbanker, pensionsfonder eller försäkringsbolag ha strikta kriterier för att förlänga hypotekslån.Många människor kanske inte uppfyller de kriterier som fastställts av dessa organisationer, vilket kan minska marknaden för vissa fastigheter.När en ägare vill sälja sin egendom och är villig att ta någon risk, kan han eller hon använda alternativet Private Mortgage Notes.

För att fastigheten ska överföras från säljaren till köparen är båda parter överenspå specifika villkor och normalt utarbeta och underteckna ett lånekontrakt.Villkoren för kontraktet kan ange frågor som det ränta som ska betalas, den ordinarie betalningsgraden och om det är varje vecka, två veckor eller varje månad.Andra frågor kommer också att tas upp, till exempel vilka åtgärder som kommer att vidtas av säljaren om köparen slutar göra regelbundna betalningar eller helt enkelt inte kan uppfylla några framtida betalningar.När en köpare är standard för betalningar kan innehavaren av de privata hypoteksanmärkningarna normalt beslagta fastigheten och kan välja att sälja den till någon annan.

Privata hypoteksanmärkningar kan också säljas till andra investerare.Det finns många skäl till varför en innehavare av en privat inteckning kan välja att sälja den till en tredje part.En anledning är att privata hypoteksanmärkningar vanligtvis ger en regelbunden inkomstström, men innehavaren kanske vill få ett engångsbelopp pengar snabbt för att tillgodose ett omedelbart behov.När han eller hon säljer noten kommer den nya notinnehavaren att få de ordinarie betalningarna.Dessa erbjudanden kan också förhandlas fram och anpassas för att skapa ett ömsesidigt fördelaktigt affärsarrangemang.

Det finns investerare och företag som är specialiserade på att köpa och försäljning av privata inteckningar.Innan du köper anteckningen från den nuvarande innehavaren kommer en investerare vanligtvis att bedöma eventuella risker i samband med anteckningen.Han eller hon kommer också att utvärdera värdet på fastigheten som stöder noten och andra faktorer, till exempel hypotekares ekonomiska status.Privata hypoteksanteckningar kan kallas ägarens återgångsanteckningar, kassaflödesanteckningar, ägarfinansierade anteckningar eller säljarefinansierade anteckningar.